Attraktive Wohnung mit Südbalkon und zusätzlichem Dachboden in zentraler Lage.
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2003) in zentraler Lage von Schnelldorf. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch niedrige Heizkosten sowie eine solide Bauweise. Auf ca. 99,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt und Sonne bis in die Abendstunden bietet. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche sowie ein im Jahr 2023 teilmodernisiertes Badezimmer mit neuer, hochwertiger Duschkabine. Ein besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht am ca. 60 m² großen Dachboden, der sich im 3.OG befindet und viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen festen Platz in der Waschküche sowie einen Außenstellplatz für Ihren PKW. Zusätzlich stehen fünf Besucherparkplätze am Haus zur Verfügung. Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen, die Heizanlage 2023 erneuert. Dank guter Rücklagen sind derzeit keine größeren Investitionen geplant sodass Sie sich ganz auf das Wohnen konzentrieren können. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie verbindet Energieeffizienz, großzügiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
-Großzügiger Südbalkon über die gesamte Wohnungslänge mit Sonne bis in die Abendstunden -Alleiniges Sondernutzungsrecht am Dachboden (ca. 60 m²) - im 3.OG -Eigenes Kellerabteil -Heizungsanlage 2023 erneuert -Außenfassade 2019 neu gestrichen -Gute Instandhaltungsrücklagen vorhanden -Derzeit keine größeren Investitionen oder Reparaturen geplant -Eigener Außenstellplatz für einen PKW
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.727,27 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
294.489 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
24.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelldorf (91625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Schnelldorf und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei sowie eine Physiotherapiepraxis befinden sich direkt im Haus. Ein Hausarzt ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar, ebenso ein Imbiss. Eine Apotheke sowie eine Tankstelle mit Werkstatt liegen nur rund zwei Gehminuten entfernt. Der Diska-Markt (Edeka) mit Brothaus-Bäckerei ist in ca. drei Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Nahversorgung. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Beide Schnelldorfer Kindergärten sowie die Kindertagesstätte befinden sich nur etwa 3-5 Gehminuten entfernt. Die Grundschule ist in ca. 5-7 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof von Schnelldorf liegt ebenfalls nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Autobahnkreuz A6/A7. Dadurch profitieren Pendler und Vielreisende von einer ausgezeichneten überregionalen Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Heilbronn, Würzburg oder Ulm. Die Kombination aus zentraler, dennoch angenehmer Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
