Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

525 €/m²

475 m²  •  413 m² Grundstück

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Holzminden (37603)

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Exposé: Historisches Mehrparteienhaus mit Ladenflächen und denkmalgeschütztem Hinterhaus
Objektbeschreibung

Dieses charmante, historisch gewachsene Gebäudeensemble wurde im 19. Jahrhundert ursprünglich als Bauernhaus errichtet und befindet sich seit über 100 Jahren im Familienbesitz - mittlerweile in vierter Generation. Es vereint Geschichte, Charakter und solide Mieteinnahmen in bester Lage. Die gepflegte Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine wertstabile Anlage mit Entwicklungspotenzial.
Nutzung und Aufteilung

Die Liegenschaft besteht aus einem Fachwerk-Hauptgebäude mit zwei gewerblich genutzten Einheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Ein idyllischer Innenhof mit angrenzendem Bachlauf verbindet das Ensemble mit einem denkmalgeschützten Hinterhaus, das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet - ob als Atelier, Lagerfläche oder Gartenhaus.
Erdgeschoss

Zwei langjährig vermietete Ladenflächen:

Antiquariat (seit über 10 Jahren)

Café (ebenfalls seit über 10 Jahren)

1. und 2. Obergeschoss

Vier Wohneinheiten, darunter:

Eine großzügige Wohnung, derzeit vermietet an eine studentische Wohngemeinschaft (3er WG)

Diese Einheit wird zum 1. August 2025 frei und eignet sich ideal für den Eigenbedarf. Hier lebten im vergangenen Jahrhundert traditionell die Eigentümer.

Außenbereich

Gepflegter Innenhof mit altem Baumbestand und direktem Zugang zu einem romantischen Bachlauf

Denkmalgeschütztes Hinterhaus (ca. 55?m²), umfassend saniert im Jahr 2001

Perfekter Ort zum Gärtnern, Entspannen oder Grillen

Sanierungsmaßnahmen

1996: Umfassende Sanierung des Haupthauses inkl. der Gewerbeeinheiten

2001: Denkmalgerechte Restaurierung des Hinterhauses und der Fassade durch ein Architekturbüro (Investition: über 150.000?DM)

Zwei separate Kellerbereiche vorhanden

Wirtschaftliche Kennzahlen

Aktuelle Bruttomieteinnahmen: ca. 2.700?€ / Monat

Nettoeinnahmen (ohne Nebenkosten): ca. 2.000?€ / Monat

Zukünftige Nettomieteinnahmen (nach Anpassung): ca. 2.350?€ / Monat

Kaufpreis: 249.500?€

Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen - solide Rendite mit Potenzial zur Steigerung

Besonderheiten

Historisches Flair mit modernem Nutzungskonzept

Langfristig vermietete Gewerbeeinheiten

Denkmalgeschütztes Nebengebäude mit Charme

Sehr gutes Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen

Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an Substanz, Geschichte und Beständigkeit

Fazit

Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit Seele, das Stabilität, Mieteinnahmen und die Möglichkeit zur Eigennutzung in sich vereint. Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus mit seinen historischen Details und dem attraktiven Außenbereich bietet Investoren ein einzigartiges Stück Geschichte mit gesichertem Potenzial.

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Wohnfläche: 425,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², 30 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Bus: 1