Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 8 Zimmer 193 m² 2.500 m² Grundstück Goldenstedt 49424

Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
1.653 €/m²
8 Zimmer • 193 m² • 2.500 m² Grundstück

Mehr als nur Wohnen! Großzügiges Wohnhaus mit Halle und viel Raum für Fahrzeuge, Arbeit oder Hobbies!

Dieses vielseitige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Gewerbefläche und einem weitläufigen Grundstück - ideal für alle, die Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen.

Auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr1969 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 193 qm.
Ergänzt durch einen bis dato gewerblich genutzen Zwischenbau, eine große Halle mit ca. 275 m² nebst weiteren Lagermöglichkeiten, sowie eine Doppelgarage. Das Objekt ist bezugsfrei und eröffnet zahlreiche Perspektiven - vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur und eignet sich hervorragend als Zuhause für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenobjekt.

Der angrenzende Zwischenbau mit ca. 84 m² Nutzfläche verfügt über Büro-, Aufenthalts-, Sanitär- und Magazinflächen und bildet die ideale Schnittstelle zwischen Wohnen und Gewerbe.

Die Werkstatt-/Hallenfläche mit seinen ca. 275 m² eröffnet ein breites Nutzungsspektrum.

Diese Flächen eignen sich ideal als Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen oder Materialien verschiedenster Gewerke, wie z.B. Hausmeisterdienste, Garten- und Landschaftspflege, Handwerk oder für Liebhaber platzfordernder Hobbys, die Wert auf Raum, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Dabei stehen dem Renovierungsbedarf und der ländlichen Lage eine außergewöhnlich große Grundstücksfläche, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die seltene Chance gegenüber, Wohnen, Arbeiten und Lagern an einem Standort zu vereinen.

Ist das der Standort für Ihre Zukunftsplanung?

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie zu präsentieren!

Merkmale

Bezug: bezugsfrei
2.500 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse

HAUPTGEBÄUDE
Wohnhaus |massive Bauweise | Satteldach in Pfanneneindeckung | teilunterkellert
Ursprungsbaujahr 1969 | Teilkeller

ERDGESCHOSS
Dielenbereich | Flur | Küche | Vorratsraum mit Zugang in den Kellerbereich |Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse | Schlafzimmer | Duschbad | Separate Toilette | Durchgang zum Bürotrakt

OBERGESCHOSS
Flur | 5 Zimmer | Duschbad | Dachterrasse | Zugang zum Spitzboden mittels Bodeneinschubtreppe
HEIZUNG
Gasheizung, Fabrikat: Buderus, BJ. 1992

UNTERGESCHOSS
Vorratsraum | Flur nebst Hauswasserversorgung | Heizungsraum

ZWISCHENGEBÄUDE - Bürotrakt - ca. 84 qm Nutzfläche
Flur Küche | Büro | Toilette | Büro II mit Zugang zur Halle

Halle mit zusätzlichen Lageroptionen > ca. 360 qm Nutzfläche
Rolltor, Ölheizung, baujahresentsprechender Zustand

SONSTIGES
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

// AUSSTATTUNG //

FENSTER > Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, großteilig B. 1995
HEIZUNG > Gasheizung, Fabrikat: Brötje, Bj. 2016
LEITUNGSTECHNIK - Großteilig baujahresentsprechend
WASSERVERSORGUNG - Eigenwasserversorgung mittels Brunnen

Gepflegtes renovierungsbedürftiges Objekt!

Energieausweis in Bearbeitung!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.652,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goldenstedt (49424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Vechtaer Straße 10 in 49424 Goldenstedt, einer verkehrsgünstigen und etablierten Lage zwischen dem Ortskern Goldenstedts und der Kreisstadt Vechta. Goldenstedt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die nahegelegene Kreisstadt Vechta ergänzt das Angebot durch weiterführende Schulen, ein breites Einzelhandels- und Dienstleistungsspektrum sowie kulturelle und gastronomische Angebote. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet die Erreichbarkeit sowohl innerhalb Goldenstedts als auch Richtung Vechta.
Der Anschluss an die A1 in Richtung Osnabrück sowie Bremen Oldenburg liegt in nur etwa 12 km Entfernung. Die B69 Richtung Diepholz ist in etwa acht Kilometern südsüdwestlicher Entfernung erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien sind mehr als nur vier Wände und ein Quadratmeterpreis.

Immobilien sind Räume in denen Menschen Geschichte(n) machen und erleben. Gleichzeitig stehen sie auch immer für einen Neubeginn. Diese Philosophie bringt unseren Respekt vor ihnen mit... egal ob Sie Eigentümer, Käufer oder Mieter sind.

Das Team von Kühling - Die Immobilienmakler freut sich auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

KÜHLING Die Immobilien Makler GmbHMaklerbüro

Münsterstraße 50, 49377 Vechta

Partnerschaft

Frau Alexandra BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nell5f

Referenznummer: 2025-583

KÜHLING Die Immobilien Makler GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

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