Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 8 Zimmer 223 m² 1.346 m² Grundstück Coppenbrügge 31863

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
1.491 €/m²
8 Zimmer • 223 m² • 1.346 m² Grundstück

EFH mit PV-Anlage und großzügigem Raumangebot, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

Kurzbeschreibung Solides Einfamilienhaus mit au Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Coppenbrügge überzeugt als Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer grundsoliden Bausubstanz. Das in den Jahren 1993/94 errichtete Haus präsentiert sich in einem insgesamt sehr ordentlichen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf eine zuverlässige Bauqualität, ein harmonisches Wohnumfeld und ein ausserordentlich großzügiges Platzangebot legen. Die 10,2 kWp große Photovoltaikanlage auf der Südseite des Satteldaches bietet Ihnen auch zukünftig alle Möglichkeiten der Energieeinsparung oder Heizungsunterstützung.

Die Immobilie bietet eine attraktive Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen: so wurde das Wohnhaus schon als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die ruhige Lage in Coppenbrügge verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und macht das Haus zu einer interessanten Kaufgelegenheit für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie im Weserbergland suchen.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss erreichen Sie über eine helle, großzügig gestaltete Dielensituation, von welcher die Funktionsräume im Erdgeschoss und das Keller- und Dachgeschoss erschlossen werden. Raumhohe Fensterelemente führen auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse; weitere, übergroße Fenster an der Westfassade des Gebäudes bringen Ihnen den Garten und die Sonne nahe.

Gern stellen wir Ihnen das Einfamilienhaus in Coppenbrügge im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und beantworten Ihre Fragen rund um den Kauf.

Merkmale

1.346 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.490,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Coppenbrügge (31863)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Coppenbrügge, einer Gemeinde im Weserbergland, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Wohnqualität bekannt ist: das Erholungsgebiet
Ith ist ein markanter Höhenzug im Weserbergland, der sich über etwa 22 Kilometer zwischen Coppenbrügge und Eschershausen erstreckt. Er ist besonders für seine bizarren Klippenformationen, dichten Buchenwälder und als eines der bedeutendsten Klettergebiete Norddeutschlands bekannt.
Zwischen Hameln und Hildesheim gelegen vereint die Lage im Ort ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist in nur 40km zu erreichen; ein Bahnhof im Ort oder die BAB 2 optimieren das Infrastrukturangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort und der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bieten Anbindungen an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte eine komfortable Erreichbarkeit für Berufspendler. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die landschaftlich reizvolle Umgebung, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naturflächen in vielfältiger Form vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 103.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

"Sofort-Frei" nach Vereinbarung.

Das Wohnhaus wurde nicht vollumfänglich nach den genehmigten Bauplänen erbaut. Im Dachgeschoss wurde ein Drempel/Kniestock ausgeführt, wodurch die Wohnfläche deutlich erhöht wurde. Der Verkäufer kümmert sich aktuell um die baurechtliche Nachgenehmigung.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte Nutzfläche: 362,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Am Gries 4, 92703 Krummennaab

Partnerschaft

Herr Alfons HöchtDein Kontakt

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Online-ID: 269DPP5YNLFY

Referenznummer: WI 59126