Haus zum Kauf 3.094.000 € 24 Zimmer 816,2 m² 1.130 m² Grundstück Stadt Ibbenbüren 49477

Haus zum Kauf
3094000 €
3.791 €/m²
24 Zimmer • 816,2 m² • 1.130 m² Grundstück

Wohnen am Aasee !

In einer der begehrtesten Wohnlagen Ibbenbürens entsteht ein Ensemble aus sechs exklusiven Townhouses, die zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und architektonische Eleganz vereinen. Eingebettet in ein wachsendes Neubaugebiet in unmittelbarer Nähe des Aasees bieten diese Häuser ein Umfeld, das Urbanität und Naturnähe harmonisch verbindet. Die besonders gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Naherholung macht die Lage sowohl für Paare als auch für Familien id
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Merkmale

Bezug: Nach Fertigstellung
1.130 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze

ALLGEMEIN
- Neubau von sechs Townhouses als Reihenhäusern in Ibbenbüren in Aasee-Nähe
- Attraktives Wohnumfeld in gewachsenem Neubaugebiet
- Zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Wohnflächen je Reihenhaus ca. 134 m² bis ca. 137 m² Wohnfläche
- Gehobene Ausstattungsqualität für hohe Wohnansprüche
- Die Häuser inkl. Grundstücke werden nach WEG per Teilungsklärung geteilt

WOHNKOMFORT
- Ansprechende & moderne Architektur
- Durchdachte & bewohnerfreundliche Grundrisskonzepte
- Jedes Haus verfügt über eine Terrasse mit Garten & eine Dachterrasse mit Südausrichtung
- Drei Ebenen mit klarer Trennung von Wohnen, Schlafen & Arbeiten
- Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien je Einheit

ENERGIEEFFIZIENZ
- Energiestandard KfW 40 EE
- PV-Anlage vorhanden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Je Haus eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

GRUNDRISSKONZEPTE

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Flur & Treppe
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich & Zugang zur Terrasse
- Gäste WC
- Abstell- & Technikraum
- Terrasse mit eigenem Gartenbereich

Obergeschoss:
- Ein Elternschlafzimmer
- Ankleidebereich
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC & Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner

2. Obergeschoss:
- Ein flexibel nutzbares Schlaf-/Kinderzimmer
- Galerie als zusätzlicher Bereich für Hobby oder Homeoffice
- Zugang zur Dachterrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

3094000 €

3.790,97 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.449.810 €1

Kaufpreis

3.094.000 €

Kaufnebenkosten

355.810 €

Notarkosten (1,5%)

46.410 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

201.110 €

Provision für Käufer (3%)

92.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.470 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadt, Ibbenbüren (49477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen