WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug 393.500 € 3,5 Zimmer 71,1 m² 1. Geschoss Wien 1100

WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug
393500 €
5.535 €/m²
3,5 Zimmer • 71,1 m² • 1. Geschoss

DAVID 59: zukünftige U2-Nähe! südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3 Zimmern

Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home-Office benötigen - diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss.

Das Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel - perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird.

Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10?m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5?m² großen Schrankraum.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 356.108,60 zzgl. 20% USt.
Eigennutzerpreis: € 393.500,-

Merkmale

Bezug: 3. Quartal 2027
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
10 Stellplätze: 10 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

393500 €

5.535,24 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 28.000,00 EUR

Lage

Wien (1100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.

Weitere Informationen

Sonstiges
Projekt Homepage - https://wohn3.at/de/immobilien/david-59-erstklassige-eigentums-anlegerwohnungen-mit-1-4-zimmern-und-freiflaechen-in-top-zentraler-lage-0e97a531 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 75,86 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Flughafen: 15.74, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.88, Distanz zur Hauptschule: 0.99

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Über den Anbieter

Wohn3 Team GmbH

Weyrgasse 8/3, 1030 WIEN

Partnerschaft

Herr Markus KappelDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25V1FSJ27Y9B

Referenznummer: Etage 1/Top 6 _07