Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 211 m² 669 m² Grundstück frei ab sofort Amberg 92224

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.891 €/m²
211 m² • 669 m² Grundstück • frei ab sofort

Stadtnahe Ruheoase - Einfamilienhaus mit viel Platz und Garten

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die idyllische Lage und viele schöne Details, die das Wohnen besonders angenehm machen. Mit rund 211 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Familien und alle, die gern großzügig wohnen.

Licht, Luft und Lebensqualität - das bietet Ihnen der sonnige Garten in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Auf der gemütlichen Terrasse lässt sich der Außenkamin wunderbar für entspannte Abende nutzen, während die Markise an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Im Dachgeschoss laden sowohl ein Balkon als auch eine geräumige Dachterrasse zum Verweilen ein - hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (ca. 122 m²): Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch eine gut geschnittene Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dachgeschoss (ca. 89 m²): Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Dachterrasse und die Loggia bieten privaten Rückzugsraum unter freiem Himmel.

Abgerundet wird das Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe genießen - dieses Einfamilienhaus wartet auf Sie!

Ausstattung:
Holzfenster Iso 2-fach
Böden: Naturstein, Parkett, Fliesen
Heizung: Gas (1991)
Einbauküche
Markise
offener Kamin

Sofort frei !

Raumaufteilung
EG:
Küche, Diele, Büro, Garderobe, AR, Gäste-WC, Essen, Wohn-Esszimmer, Terrasse

DG:
Schlafen, Kind 1, Kind 2, Flur, Abstellraum, Bad/WC, Gäste-WC, Balkon, Dachterrasse

Keller:
Heizung und Tankraum, Hobbyraum, HWR, WC, 3 Kellerräume

Merkmale

Bezug: sofort
669 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.891 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Amberg (92224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Amberg. Die charmante Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten ist nur ca. 450 Meter entfernt und in weniger als 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Zentrum. Trotz der Zentrumsnähe genießen Sie hier ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermin kann gerne nach Kontaktanfrage per E-Mail, telefonisch vereinbart werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung