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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsgebäude in der charmanten Gemeinde Bad Emstal-Sand. Dieses gepflegte Objekt aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die sowohl gewerbliche als auch private Nutzung flexibel ermöglicht - ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder gemischte Nutzungskonzepte.
Das Gebäude ist gedämmt, ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, einer modernen Ölheizung mit Fußbodenheizung sowie einem praktischen Keller. Die Immobilie befindet sich auf einem 827 m² großen Grundstück.
Raumaufteilung & Nutzungspotenzial
Das Gebäude bietet auf zwei Etagen - Erdgeschoss und Obergeschoss - mehrere großzügige Büroeinheiten, die derzeit gewerblich genutzt werden. Über eine innenliegende Treppe sind diese Ebenen verbunden und bilden eine offene, mehrgeschossige Struktur, die sich hervorragend für moderne Arbeitswelten oder alternative Wohnkonzepte eignet.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 198 m² ergibt sich ein äußerst flexibler Grundriss, der folgende Nutzungen erlaubt: . Fortführung als Büroeinheiten - ideal z.?B. für Kanzlei, Praxis, Agentur oder Dienstleister . Umgestaltung zu hochwertigem Wohnraum - z.?B. Maisonettewohnung oder zwei separate Einheiten . Mischung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die Raumstruktur bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
. Gesamtnutzfläche: ca. 198 m² . Zimmer: 6 . Bäder: 1 Tageslichtbad + Gäste-WC . Bodenbelag: Fliesen . Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung . Fenster: Kunststofffenster, zweifach verglast . Keller: vorhanden, ideal als Stauraum oder Archiv . Barrierefreiheit: vollständig gegeben . Außenstellplätze: 6 Parkplätze (je 3 pro Büroeinheit) direkt am Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
Hausgeld
515 €515 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. 19 % MwSt. 2,98 % inkl. MwSt. 19 % MwSt. Maklerprovision inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
267.748 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
7.748 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
7.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sand, Bad Emstal Sand (34308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Bad Emstaler Ortsteil Sand, direkt an der Kasseler Straße - einer gut frequentierten Hauptstraße mit idealer Anbindung an Kassel, Baunatal und Wolfhagen.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Die Lage vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie die gute Infrastruktur machen Sand zu einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 198,00 m², Grundstücksfläche: 827,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: B1
