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429.000 €
3,5 Zimmer  •  109 m²  •  3. Geschoss
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Maisonette zum Kauf
429000 €
3.936 €/m²
3,5 Zimmer  •  109 m²  •  3. Geschoss

Ruhe. Raum. Lebensqualität. Maisonette-Wohnung mit zwei Bädern

In attraktiver Wohnlage erwartet Sie diese stilvolle Maisonettewohnung mit echtem Seltenheitswert. Das 1966 errichtete Gebäude wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die offene Loft-Architektur, kombiniert mit außergewöhnlich hohen Decken in beiden Dachgeschossebenen, sorgt für ein beeindruckend luftiges Raumgefühl und eine besondere Wohnatmosphäre. Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Schlafzimmer auf der Galerieebene, einem Gästezimmer (auch als Homeoffice nutzbar) und zwei Tageslichtbädern. Mittelpunkt des Wohnens ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Einbauküche - ideal für Genuss, Geselligkeit und entspanntes Wohnen. Ein echtes Highlight erwartet Sie im oberen Dachgeschoss: das großzügige Wellnessbad. Dunkle, elegante Fliesen, bodengleiche Dusche, Badewanne, Bidet, WC und ein gemauerter Waschtisch schaffen eine private Wohlfühloase mit Spa-Charakter - ein Rückzugsort zum Abschalten und Entspannen. Diese Maisonette ist perfekt für Paare mit großem Platzbedarf, die das Besondere suchen: moderne Loft-Ästhetik, außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Standard abhebt.

Merkmale

  • Bezug: Nach Absprache
  • 3. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Stellplatz
  • Balkon
  • Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
429000 €
3.935,78 €/m²
Hausgeld
198 €
Provision für Käufer
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
471.771 €1
Kaufpreis
429.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (2,97%)
12.741 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
OßweilLudwigsburg (71640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am östlichen Rand in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine Bushaltestelle, sowie eine Schule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Umgeben von Wiesen und Feldern, lädt diese Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich in der Parallelstraße. Der Ort hat sich, trotz harmonischer Ergänzung mit Neubauten, seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Das Leben in Oßweil ist nicht zuletzt wegen der perfekten Infrastruktur bei allen begehrt und beliebt. Das Oßweiler Musikfest, am ersten Juliwochenende ist über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem "Blühenden Barock" mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

Bahnhofstraße 3, 71034 Böblingen
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Partnerschaft
Engel & Völkers LudwigsburgDein Kontakt
Online-ID: 2nmtn5d
Referenznummer: I-030AT8-W-030AT8
Schäfer EVRE GmbH & Co. KG
Schäfer EVRE GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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