Stadthaus zum Kauf 276.000 € 5 Zimmer 135 m² 551 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Betzenstein 91282

Stadthaus zum Kauf
276000 €
2.044 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 551 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Charmantes Altstadthaus und Scheune mit Flair und Potenzial in Betzenstein zu verkaufen

Im Herzen von Betzenstein wartet dieses besondere Anwesen auf Liebhaber historischer Bausubstanz. Direkt an der historischen Stadtmauer gelegen und unter Ensembleschutz stehend, verbindet dieses alte Haus einzigartigen Charakter mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Teils mit Gewölbedecken, teils mit massiven alten Holzbalkendecken vermittelt das Haupthaus seinen Charme aus dem 18. Jahrhundert und wird Sie sofort begeistern! Die Innenrenovierung wurde bereits mit viel Liebe zum Detail schon teilweise umgesetzt ( z.B. Fußbodenheizung in Küche und Wohnstube ). Highlights sind: - Gewölbedecke in Küche und Abstellraum - stilvoller Bodenbelag aus Ziegeln in Küche und Wohnstube - vorhandener Grundholzofen für behagliche Wärme - integrierter Glasboden im WC - historische Substanz mit sichtbarem Charme Ein weiteres angebautes Haus ( Nr. 8 ), das im Inneren stark sanierungsbedürftig ist, bietet die Möglichkeit daraus zusätzlichem Wohnraum zu schaffen. Ein PKW-Stellplatz steht direkt am Grundstück zur Verfügung. Die dahinterliegende Scheune mit Fachwerk ist in gutem Zustand und hat eine separate Zufahrt von der hinteren Seite des Grundstückes.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
551 m² Grundstück
Kein Keller
2 Außen-Stellplätze
1 Bad/WC getrennt
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 15 m²)
Badezimmer: Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1790
Haustypk.A.
HeizungsartHeizkörper, Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

276000 €

2.044,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. fällig bei notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

301.033 €1

Kaufpreis

276.000 €

Kaufnebenkosten

25.033 €

Notarkosten (1,5%)

4.140 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.660 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.853 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Betzenstein (91282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt ruhig in einer Gasse im Altstadtkern von Betzenstein - direkt an der historischen Stadtmauer. Betzenstein liegt am südlichsten Teil des Landkreises Bayreuth.

Weitere Informationen

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt gerne persönlich.

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Über den Anbieter

Diesbrunnen Immobilien

Bahnhofstraße 15, 91320 Ebermannstadt

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Online-ID: 261I1253IBPX