Diese außergewöhnlich großzügige, renovierte Ferien-Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Haus mit nur drei Wohneinheiten und stellt die größte Einheit des Hauses dar. Mit separatem, ebenerdigem Eingang, zwei privaten Kfz-Stellplätzen, Wallbox für die Hausbewohner, Loggia mit Ostseefernblick sowie einer umfassenden Renovierung und Neuausstattung im Jahr 2025 bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
2 Stellplätze
Garten
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ostseeblick
Objekt & Aufteilung . Wohnungstyp: Ferien-Eigentumswohnung . Gebäude: Freistehendes Haus mit 3 Wohneinheiten . Eigener Eingang . Etagen: 1. Obergeschoss + Dachgeschoss . Schlafplätze: 6 . Nichtraucherwohnung
Wohnen & Ambiente
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Loggia im Obergeschoss. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in Richtung Ostsee.
Der Raum gliedert sich derzeit in: . Essbereich für 6 Personen . Sitzbereich mit Wohnlandschaft und Flachbild-TV . Separate Lese- und Musikecke mit Liegesessel . Ausreichend Spielfläche für Kinder
Der gesamte Wohnbereich wurde 2025 vollständig renoviert und neu eingerichtet. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne, bis zur Ostsee.
KĂĽche
Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen - ideal für die Eigennutzung oder die Ferienvermietung.
Schlafräume . Elternschlafzimmer (OG): Komplett renoviert, ausgestattet mit Doppelbett, Kommode und Garderobe, sowie eigenem Duschbad/WC. Zusätzlich ausreichend Platz für ein Reise-Kinderbett. . Dachgeschoss: Über eine weitere Treppe erreichbar. Zwei separate Schlafzimmer, jeweils mit zwei Einzelbetten, ideal für Kinder, Gäste oder Freunde.
Bäder
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber zwei moderne Badezimmer, jeweils ausgestattet mit: . Regenwalddusche (Walk-in) . WC . Waschbecken
Ausstattung & Komfort . Zentralheizung und Kaminofen . Designerparkett in allen Wohnräumen . Außenjalousien an der großen Wohnzimmerfensterfront . Dachfenster mit Rollos . 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus . Wallbox für Elektromobilität . Abstellraum . Waschmaschine und Trockner im Keller . Fahrradständer und abschließbarer Fahrradschuppen . Kindersichere Treppengitter an beiden Treppen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Austausch Heizungsanlage
D
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.590 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.770,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.770,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bisdorf, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Meeschendorf zählt zu den ruhigen und beliebten Wohn- und Ferienlagen auf der Insel Fehmarn. Die Ostsee ist fußläufig erreichbar - der Strand liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport, Radfahren und Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in Burg, ca. 2,5 km oder im Sommer in kurzer Entfernung., am Meeschendorfer Strand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzung & Potenzial
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als: . Hochwertige private Ferienwohnung . Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit . Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung
Die Ausstattung, die flexible Belegung bis 6 Personen, die Nähe zum Strand sowie der Ostseefernblick bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage.
Gerne senden wir Ihnen ein Expose per Mail zu, wenn uns Ihre Adresse und Telefonnummer vorliegt.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner - der SIG Holstein - an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz - auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hauke Hinz, Tel. 04531-50875721 Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,62 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025
