Altbauklassiker mit Parkett, Stuck, Einbauküche und Loggia - Einziehen & Wohlfühlen!
Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1925 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - dafür überzeugt das Gebäude mit authentischem Altbauflair und klassischer Architektur. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und ist derzeit seit März 2023 für 1.355,- EUR monatlich kalt vermietet.
Bereits beim Betreten beeindrucken die hohen Decken sowie liebevoll erhaltene Stuckelemente, die den Räumen eine helle, großzügige und elegante Atmosphäre verleihen. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die separate Küche ist modern ausgestattet; die gepflegte Einbauküche sowie ein maßgefertigter Einbauschrank sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. In den Wohnräumen unterstreicht hochwertiger Echtholz-Parkettboden das warme und behagliche Wohngefühl.
Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2013 erneuert, die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke wurden 2023 energetisch gedämmt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Die Hausgemeinschaft ist ruhig und gepflegt, die Verwaltung zuverlässig organisiert. Insgesamt vereint diese Wohnung den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage dar.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
5.850,47 €/m²
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
2,9 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision für den Käufer beträgt 2,9 % inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
529.150 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
54.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (2,9%)
13.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golzheim, Düsseldorf (40476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Golzheim - einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Dieser Stadtteil vereint auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen, grünen Umgebung. Im Norden der Landeshauptstadt gelegen, bietet Golzheim die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadt und naturnaher Erholung.
Die Lage besticht durch ihre Vielseitigkeit und hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt das Viertel nachhaltig - ob bei ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade, sportlichen Aktivitäten auf den Rheinwiesen oder beim entspannten Blick auf das Wasser. Ein weiteres Highlight ist die nahegelegene Markthalle, die als beliebter Treffpunkt für Genießer mit regionalen Produkten, internationalen Spezialitäten und einer besonderen Atmosphäre überzeugt.
Auch infrastrukturell lässt Golzheim keine Wünsche offen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, während der Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten erreichbar ist - ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheins sowie der nahe Hofgarten laden zum Joggen, Radfahren oder Verweilen im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen in den umliegenden Straßen für eine lebendige, aber dennoch entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Architektonisch präsentiert sich Golzheim facettenreich und stilvoll: Repräsentative Altbauten treffen auf moderne Stadtvillen und zeitgemäße Wohnensembles. Baumgesäumte Straßen und gepflegte Fassaden unterstreichen den ruhigen, harmonischen Charakter des Viertels. Golzheim ist damit der ideale Wohnort für alle, die urbanen Komfort schätzen und zugleich Wert auf Ruhe, Grünflächen und hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.45, Distanz zum Bus: 0.42
