Wohnung zur Versteigerung

205000 €205.000 €

3.106 €/m²

2 Zimmer  •  66 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Südvorstadt, Leipzig (04275)

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-Denkmalschutz rechtlich Ende der 1990er Jahre saniert
-Grundriss und Aufteilung der Wohnung wurden funktional gestaltet
-Küche mit Balkonzugang
-2 Wohn-/Schlafräume mit dazwischen liegendem Bad
-Bad, inkl. Waschtisch, Hänge-WC und Wannen-Dusche mit Duschtrennwand

Südvorstadt Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Südvorstadt und ist Leipzigs bevölkerungsreichster Stadtteil.
Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum und zur Universität Leipzig bzw. der Fachhochschulen aber auch zu größeren Grünbereichen ein beliebtes Wohngebiet.
Die stadtteilprägende Altbausubstanz wurde seit 1990 kontinuierlich saniert und modernisiert. Entlang der Karl-Liebknecht-Straße laden zahlreiche Läden, Kneipen und Straßencafés zum Bummeln ein. Situation Die Wohnung wurde gerade leer gezogen und befindet sich in einem leicht zu renovierenden Zustand.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wie auch durch eine gutachterliche Einschätzung bestätigt wurde. Es handelt sich jedoch um eine Bestandsimmobilie, bei der – wie üblich – laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erforderlich sind.

Konkrete Beschlüsse zu größeren Investitionen liegen derzeit nicht vor. Es ist jedoch davon auszugehen, dass im Rahmen einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung durch die Eigentümergemeinschaft in den kommenden Jahren weitere Maßnahmen zur Instandhaltung und gegebenenfalls Modernisierung des Gemeinschaftseigentums beschlossen werden können.

Hierzu können u.a. Maßnahmen an Dach, Fassade, technischen Anlagen oder gemeinschaftlichen Einrichtungen zählen, insbesondere sollen die Balkone instand gesetzt werden.
Hierzu liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von rund 40.000 € aus 09.2025 vor.
Bei dem Miteigentumsanteil der Wohnung entspräche dies einem Kostenanteil von rund 2.100€, aber wie bereits ausgeführt, wurde ein Beschluss dazu noch nicht gefasst.

Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie der lfd. Wirtschaftsplan der Gemeinschaft liegen vor.


Bewerbung-Kaufabwicklung Bewerbungen sollten mit vollständigen Adress- und Kontaktdaten, insbesondere mit einem Bonitätsnachweis (Finanzierungszusage eines Kreditinstituts und/oder einer Selbstauskunft) erfolgen.
Etwaige Besichtigungstermine werden individuell und ausschließlich telefonisch vereinbart. Stichworte Zustand: saniert, renovierungsbedürftig Sonstiges: frei werdend