Maisonette zum Kauf

199000 €199.000 €

1.828 €/m²

3 Zimmer  •  108,9 m²

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Emmerich (46446)

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Die Wohnanlage wurde 1950 errichtet und 2007 umfassend kernsaniert. Die hier angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur sowie großzügige Außenflächen. Nahezu alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zu Balkon oder Terrasse - Licht und Außenraum stehen hier im Mittelpunkt.

Der Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen bietet Zugang zu einem Balkon. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit großzügiger Nutzfläche (Atelier/Abstellraum) mit Kaminofen und Klimaanlage. Von hier aus erreicht man die nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 42 m², die sich ideal als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich im Freien nutzen lässt.

Flächenaufstellung:
2. Obergeschoss:
- Wohnen / Kochen: 22,94 m²
- Diele: 6,55 m²
- Bad: 7,66 m²
- Schlafen: 13,64 m²
- 2 Balkone je 8,00 m²
? zu 50 % angerechnet = 4,00 m² je Balkon
Dachgeschoss:
- Abstellraum / Atelier (Nutzfläche): 21,10 m²
- Flur: 8,01 m²
- Dachterrasse: 41,90 m²
? zu 50 % angerechnet = 20,95 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Auszug der Mieter ist voraussichtlich 1.Quartal 2027 geplant, sodass eine Selbstnutzung möglich sein wird. Ansonsten wäre eine Eigenbedarfskündigung mit einer neunmonatigen Kündigungsfrist möglich..

Die Bilder wurden virtuell möbliert, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, laden wir Sie herzlich ein, die für Sie bereitgestellte 360°-Online-Tour sowie die Illustrationen und Grundrisse zu nutzen. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck vom Wohnambiente und der Raumaufteilung verschaffen - bequem und ganz in Ruhe von zu Hause aus.

Sonstiges Eine Immobilie, die nächstes Jahr selbst genutzt, aber auch für Kapitalanleger für 10€/m², vermietet werden kann. Monatliches Hausgeld 340 € inkl. 101,25 € Erhaltungsrücklagenanteil ohne Heizkosten. Grundsteuer beträgt monatlich 27,44€, Total: 367,44€.
Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Der umlagefähige Anteil beträgt 188,44€ (161€ + 27,44€) und nicht umlagefähige Anteil beträgt 179€.
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht im Hausgeld mit inbegriffen.
Erhaltungsrücklage insgesamt beträgt Stand Ende 2024: 272.492,12€. Anteil Wohnung beträgt 13,172,28€.
Über eine Fassadensanierung (Fassadenflächenreinigung,, Betonsanierung der großflächigen Abplatzungen, und Anstrich) soll in der diesjährigen ETV beschlossen werden. Die Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen..
Beschluss 2025: Erneuerung der Wohnungstüren steht an Die Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen.
Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten. Das Haus selbst hat 6 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen