Wohnung zum Kauf 248.000 € 2 Zimmer 49 m² 1. Geschoss frei ab sofort Ruhpolding 83324

Wohnung zum Kauf
248000 €
5.061 €/m²
2 Zimmer • 49 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Ruhpolding

Charmantes 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch einen hellen, offenen Wohn-Küchen-Bereich und ein separates Schlafzimmer. Sichtbare Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen einen gemütlichen, alpinen Charakter. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Außen-Stellplatz

* Ortsteil: Vordermiesenbach

*Grundfläche ca. 50 m²

*Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Pelletheizung)

*Neuer, moderner Laminatboden in hochwertiger Holzoptik

*3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

*Badezimmer mit Badewanne

*Außenstellplatz inklusive

Komplette Gebäudesanierung im Jahr 2024:

*Erneuerung des Dachs

*Umfangreiche Dämmmaßnahmen

*Neue Heizungsanlage

*Austausch aller Fenster

*Alle Türen neu

*Erneuerte Wasserleitungen

*Erneuerte Stromleitungen

Dank dieser umfassenden Sanierung sind in den kommenden Jahren keinerlei Arbeiten in der Wohnung oder am Gebäude zu erwarten.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

248000 €

5.061,22 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

270.494 €1

Kaufpreis

248.000 €

Kaufnebenkosten

22.494 €

Notarkosten (1,5%)

3.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.680 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ruhpolding (83324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Ruhpolding im schönen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Bergen und Seen. Ruhpolding ist bekannt für:

- Wintersport (Biathlon-Stadion, Langlaufloipen, Skigebiete)
- Sommeraktivitäten (Wandern, Mountainbiken, Chiemsee)
- Gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheke, Bahnhof und - - Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar
- Hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für Vermieter ergibt sich eine attraktive Perspektive: Eine ortsübliche Miete von ca. 12 € pro m² ist realistisch erzielbar.

Zwar verfügt die Immobilie über keinen Balkon, jedoch besteht die Möglichkeit, problemlos einen Balkon für ca. 12.000 € (Breite 5 m, Tiefe 1,5 m) anzubauen, eine wertsteigernde Option, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Es gibt keine Hausverwaltung, die Eigentümer organisieren und verwalten alles eigenständig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut

Partnerschaft

Frau Alesja NasarovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265TWZ7M4YL4

Referenznummer: C21_ALNA_47414