Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €

6.700 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  frei ab 01.11.2026

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Bahrenfeld, Hamburg (22761)

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Dieser wertvoll erhaltene Altbaujuwel als 3-Zimmer-Wohnung macht bereits beim Eintreten einen großzügigen und außerordentlich gepflegten Eindruck.

In der 1.Etage des Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Im Treppenhaus finden sich historische Stuckelemente aus dem Baujahr 1908. Dementsprechend besteht für das Gebäude Denkmalschutz. Attraktive Abeschreibungsmöglichkeiten bei zukünftigen Modernisierungen können von dem Erwerber in Anspruch genommen werden.
Im Jahre 2012 wurde eine hochwertige Modernisierung vorgenommen, sodass es derzeit keinen Investitionsbedarf gibt. Zahlreiche und große Fenster sorgen für viel Helligkeit innerhalb der Wohnräume.
In sämtlichen Details wie z.B. bei der Decke, den Türen und den Fenstern zieht sich der Altbaucharme durch das Wohnkonzept hindurch.
Beide Schlafräume sind zu der ruhigen Gartenseite/Rückseite des Hauses ausgerichtet.
Der Wohnraum mit offener Küche liegt zur Straßenseite, allerdings ist der durch das Verkehrsaufkommen verursachte Lärm kaum zu hören.
Der hochwertige Parkettfußboden sorgt für eine schöne Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,92m und sorgt für zusätzliche Großzügigkeit.
In der offenen Küche lädt die massangefertigte, in dunkelrot gehaltene Einbauküche in Hochglanz-Optik, zum Kochen ein. Neben dem dazugehörigen Kellerraum befindet sich innerhalb der Wohnung eine praktische Garderobe mit weiterer Abstellfläche.
Zur ruhigen Rückseite des Mehrfamilienhauses kommen Sie im zugehörigen Gartenanteil der Wohnung an, der sich mit seiner Größe hervorragend zum Grillen und Verweilen nutzen lässt.

Die Wohnung wird zum genannten Zeitpunkt frei geliefert.

Sonstiges Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

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Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Karolina Schwarz
Selbstständige Immobilienberaterin
Flachsland 30 22883 Hamburg
E-Mail: karolina.schwarz@db.com
Telefon: 0160 92570633

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: hwww.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord
Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2012