Freistehendes Architektenhaus auf 1.169 m² Traumgrundstück in ruhiger Lage bei Regensburg
Dieses freistehende Architektenhaus in ruhiger Lage bietet Paaren und Familien den idealen Lebensmittelpunkt, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Regensburg genießen möchten.
Auf einem 1.169 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 236 m² Wohnfläche. Es begeistert mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einer besonderen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man den Charakter dieses Hauses: Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, stilvoller Wendeltreppe und großzügigen Fensterflächen schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente mit architektonischem Charme. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bildet zusammen mit der sonnigen Südterrasse einen idealen Ort für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende oder ein Frühstück in der Sonne mit Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Natur schätzen - hier hören Sie Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Büro den Wohnbereich - ideal für Homeoffice oder Gäste. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen nahezu vollständig beheizten Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Fitness, eine Werkstatt oder Wellness. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnbereichen (ausgenommen Schlafzimmer), eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Teilweise elektrische Rollläden, eine Regenwasserzisterne und der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei Außenstellplätze.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.169 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
3.131,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
806.027 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
67.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obersanding, Thalmassing (93107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Thalmassing liegt nur rund 15-20 Autominuten südlich von Regensburg und bietet damit eine attraktive Alternative zum städtischen Wohnen: mehr Ruhe, mehr Platz und ein deutlich höherer Freizeit- und Wohnwert - bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders reizvoll.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Im Hauptort befindet sich ein Edeka-Supermarkt sowie weitere Angebote für den täglichen Einkauf. Ergänzend bietet das nahegelegene Köfering oder Schierling weitere Nahversorgungsangebote, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können.
Auch für Familien ist der Standort ideal: Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt in Thalmassing. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Regensburg gut erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (20, 21 und 31) verbinden Thalmassing regelmäßig mit Regensburg und der umliegenden Region. Damit ist auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Zusätzlich bietet der nahegelegene Bahnhof in Hagelstadt eine ideale Anbindung für Pendler und Reisende: Von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen nach Regensburg sowie in Richtung München. Für Berufspendler ist zudem die schnelle Anbindung an die A93 besonders attraktiv. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Regensburg, München sowie in das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
