Moderne Praxisräume in beliebter Lage von Saarbrücken mit Garage und Stellplätzen
Diese gepflegte Zahnarztpraxis in Saarbrücken befindet sich in einem Zwei-Parteienhaus und bietet eine solide Grundlage für eine vielseitige gewerbliche Nutzung und eignet sich ideal für Praxisräume, Büroeinheiten oder ähnliche Dienstleistungsbereiche. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen, fortlaufend gepflegten Zustand.
Die Einheit verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich flexibel als Behandlungsräume, Büroräume, Besprechungszimmer oder separate Funktionsbereiche gestalten lassen. Dank der praktikablen Raumaufteilung sind sowohl diskrete Einzelarbeitsplätze als auch eine strukturierte Organisation von Empfang, Wartebereich und Arbeitsräumen realisierbar.
Ein Gäste-WC ist vorhanden und unterstreicht die Nutzungsfreundlichkeit für Kunden und Patienten. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen, beispielsweise für Archiv, Lager, Technik oder sonstige betriebliche Anforderungen.
Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die in Saarbrücken eine gut nutzbare Praxis- bzw. Bürofläche mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen. Zusätzlich kann das vorhandene Interieur nach Wunsch übernommen werden, weshalb sich dieses Angebot auch speziell an Zahnärzte richtet.
Des Weiteren ist ein Rückbau der Praxis und eine erneute Nutzung als Wohnung möglich.
Zudem gehören vier Stellplätze und eine Garage zur Immobilie.
Merkmale
Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
Aufteilung:
EG: Anmeldung mit angegliedertem Wartebereich, drei Behandlungszimmer, ein Labor, ein Röntgenzimmer, eine Küche, Kundentoilette
KG: zwei Räume als Archiv/Lager und ein Mitarbeiterraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafbrücke, Saarbrücken (66121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis befindet sich in Saarbrücken in einer gut erreichbaren und etablierten Lage mit angenehmem Umfeld. Der Standort bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz; die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Realschule und ein Gymnasium liegen besonders nah, zudem sind Kindergarten und Grundschule ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für eine Praxis oder andere gewerbliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zur Realschule: 0.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 0.12, Distanz zum Flughafen: 10.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.44, Distanz zur Autobahn: 3.93, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.82, Distanz zur Hauptschule: 0.12
