Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in bevorzugter Lage von Weikersheim
Dieses Zweifamilienhaus bietet einen einzigartigen Ausblick über Weikersheim und befindet sich in einer bevorzugten, attraktiven Wohngegend. Zum Anwesen gehören eine Garage unter dem Wohnhaus sowie eine Doppelgarage mit darüber liegender Terrasse die 1977 erstellt wurden.
Das Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Das Haus ist ideal für Handwerker oder handwerklich versierte Interessenten, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen wollen.
ZUGANG UND AUßENBEREICH:
Der Zugang zum Haus ist über einige Treppenstufen erreichbar. Die großzügige Außenanlage bietet viel Raum für individuelle Freizeitgestaltung. Direkt vor den Garagen gibt es Platz für mind. drei PKW, so dass ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge vorhanden ist.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss und Obergeschoss: - Whg. EG+OG je 63 m² Wohnfläche. - Treppenhaus mit robustem Steinboden. - Drei vielseitig nutzbare Zimmer. - Geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke. - Badezimmer mit Toilette. - Großzügige Terrasse mit Abendsonne und 30 m² Fläche im EG. - Balkon in der Wohnung im OG.
Dachgeschoss: - Ein Zimmer ist bereits ausgebaut und vielseitig nutzbar. - Toilette vorhanden. - Restlicher Bereich: Ausbaufähiger Dachboden ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbybereiche.
Untergeschoss: - Kellerräume: Viel Stauraum für Vorräte oder Hobbys. - Heizraum mit Gaszentralheizung Baujahr 1991.
GRUNDSTÜCK UND LAGE:
Das Grundstück garantiert Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung. Die Lage prädestiniert das Haus für alle, die Entspannung und Lebensqualität im eigenen Heim suchen.
BESONDERHEITEN:
- Das Dach wurde 2013 isoliert und neu eingedeckt. - Die Frischwasserleitung wurde in 11/2025 von der Straße ins Haus erneuert. - Renovierungsbedürftiger Zustand: Perfekt für Handwerker oder Individualisten, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. - Großes Potenzial durch ausbaufähigen Dachboden und flexible Nutzung der Räume. - Mehrere direkte Zugänge zum Garten für optimale Nutzung. - Gemauerter Schuppen im Garten und eine kleine Terrasse und Grünfläche hinter dem Haus.
FAZIT:
Dieses Zweifamilienhaus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Kombination aus herrlicher Natur, großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial macht es zu einer attraktiven Gelegenheit für handwerklich begabte Interessenten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
602 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.232 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lessingstr. 16, Weikersheim (97990)
Die Kleinstadt in Tauberfranken mit ca. 7.500 Einwohnern gehört zum Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Weikersheim liegt ca. 40 km südlich von Würzburg und ist sehr verkehrsgünstig an der A7, A81 und A3 gelegen. Auch gibt es hier einen Haltepunkt der Deutschen Bahn.
Hier wohnen/arbeiten Sie im staatlich anerkannten Erholungsort an der Romantischen Straße. Die Stadt lädt zum Entdecken, Entspannen, Staunen, Genießen und Leben ein. Mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.
Anziehungsmagnet für Touristen ist das Schloss mit seinem imposanten barocken Schlosspark, angelegt im Stile von Versailles, hinter dem prunkvollen Renaissanceschloss. Die Altstadt mit seiner über 1160-jährige Geschichte, das Stadtmuseum und das Tauberländer Dorfmuseum. Aber auch die evangelische Stadtkirche und die Sternwarte sind einen Besuch wert. Ein weiteres besonderes Highlight in Weikersheim ist die Tauberphilharmonie mit ihrem abwechslungsreichen Programm für groß und klein.
Auch die schöne Landschaft und dessen Naturschutzgebiete laden zum Erkunden durch die vielen Rad-, Wander- sowie Nordic-Walking-Wege rund um Weikersheim ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird. Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung. Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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