Maisonette zum Kauf provisionsfrei 265.000 € 3 Zimmer 85,4 m² 2. Geschoss Bahnhofstraße 30a Neu Wulmstorf 21629

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
265000 €
3.102 €/m²
3 Zimmer • 85,4 m² • 2. Geschoss

Verkaufsangebot für ein vermietetes Schatzkästchen, 3 Zimmer Maisonette-Wohnung im 2/3OG, ca. 85,42 m² Wohnfläche, inkl. Stellplatz in Neu Wulmstorf

Merkmale

Bezug: 1998
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.102,32 €/m²

Hausgeld

290 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; 1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer,
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer,
5% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

283.550 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

18.550 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstraße 30a, Neu Wulmstorf (21629)

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.
Zweimal wöchentlich bietet Ihnen ein in unmittelbarer Nähe gelegener Wochenmarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

Weitere Informationen

Das Objekt: Wohnfläche ca. 85,42 m²
Baujahr 1998
3 Zimmer, 2 und 3OG, kein Fahrstuhl
inkl. 1 Stellplatz und 1 Kellerraum

Zum Verkauf gelangt hier ein Schatzkästchen.
Eine ganz wunderbare Maisonette Wohnung mit 3 Zimmern und 2 Bädern, direkt in Neu Wulmstorf, abgeschirmt und in zweiter Reihe gelegen, ca. 85,42 m² Wohnfläche.

Diese vermietete und sehr gepflegte Maisonette Wohnung befindet sich in außerordentlich zentraler und absolut ruhiger Lage direkt im Zentrum Neu Wulmstorf Alles was Sie benötigen ist direkt fußläufig erreichbar.
Der Gang zur Bahn zum S-Bahn Haltepunkt Neu Wulmstorf dauert nur wenige Minuten.
Von hier gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt oder nach Stade.

Die Wohnung ist solide vermietet.
Der Mietzins liegt zur Zeit bei ca. 10.560,00 EUR p.a.
Das nicht umlagerfähige Wohngeld beträgt ca. 290,00 € monatlich und beinhaltet
auch die Rücklagenansparung.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1998
- Baujahr Anlagentechnik: 1998
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 80,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Genz Immobilien GmbHMaklerbüro

Am Hexenberg 19, 21647 Moisburg

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Referenznummer: 0740

Genz Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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