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639.000 €
5 Zimmer  •  129 m²  •  1.045 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
639000 €
4.953 €/m²
5 Zimmer  •  129 m²  •  1.045 m² Grundstück

Besonderes Grundstück - Kernsanierung oder Neubau?

Achtung: Kernsanierung - Wasserschaden auf Grund von Rohrbruch!

Gestalten Sie Ihr Traumhaus am Rande des Niendorfer Geheges. Das sonnige, 1.045 m² große Grundstück bietet Raum für Familie, Garten und neue Ideen.

Hier wird ein kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage von Niendorf angeboten, das die perfekte Möglichkeit bietet, die eigenen Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde im Jahr 1945 erbaut und umfänglich 1963 erweitert saniert und wieder aufgebaut. in den 80er Jahren wurde hier der Wintergarten im hinteren Teil angebaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.045 Quadratmetern, welches nach Nord ausgerichtet ist. Es liegt direkt am Niendorfer Gehege und einen Katzensprung vom Tibarg Einkaufszentrum entfernt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 129 Quadratmetern und insgesamt 5 Zimmern gibt es ausreichend Platz, um individuelle Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen. Das Haus bietet somit viel Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um es nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1.045 m² Grundstück
  • Keller
  • Garage
  • Terrasse
  • Veranda

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1963
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
639000 €
4.953,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
709.737 €1
Kaufpreis
639.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
EidelstedtHamburg (22527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Niendorfer Gehege - Natur trifft Stadt
Wohnen, wo Hamburg am grünsten ist: Vor Ihrer Haustür beginnt das idyllische Niendorfer Gehege mit seinen Waldwegen, Lichtungen und dem Damwildgehege. Absolute Ruhe, frische Waldluft und zugleich schnelle Wege zu Einkauf, Schule und Innenstadt - eine Lage, die man in Hamburg nur selten findet.

Willkommen in einer Lage, die in Hamburg ihresgleichen sucht - direkt am Niendorfer Gehege. Hier wohnen Sie nicht einfach in einer Immobilie, sondern mitten in einem der schönsten Naturparadies der Stadt. Der Blick ins Grüne, der Duft des Waldes und das Zwitschern der Vögel begleiten Sie durch den Tag - und das alles, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden städtischen Anbindung verzichten zu müssen.
Das rund 150 Hektar große Niendorfer Gehege ist ein Eldorado für Naturliebhaber: verschlungene Spazierwege, sonnendurchflutete Lichtungen, ein Damwildgehege, Reit- und Fahrradwege - all das beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Hier starten Sie Ihre Joggingrunde oder den Familienausflug, ohne das Auto bewegen zu müssen.
Trotz dieser einmaligen Ruhe sind Sie in wenigen Minuten im lebendigen Zentrum Niendorfs mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Über die U-Bahn-Station Niendorf Markt und kurze Wege zur A7 genießen Sie eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt wie auch ins Umland.
Ein Zuhause an diesem Ort ist mehr als eine Adresse - es ist ein Versprechen: Naturnah wohnen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Kieler Str. 577 B, 22525 Hamburg
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Partnerschaft
Herr Sandro WirthDein Kontakt
Online-ID: 259JTBENIKT3
Referenznummer: 129
Teigeler Immobilien Nord GmbH
Teigeler Immobilien Nord GmbH
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