Weitere Informationen
Sonstiges
Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er einige Ungenauigkeiten enthält. Für eine korrekte Beschreibung und aktuelle Informationen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an unseren Makler!
ANGEBOT FÜR INVESTOREN
Wir bieten zwei Wohnungen in einem repräsentativen Backsteingebäude aus den 1930er Jahren zum Kauf an, in unmittelbarer Nähe des Nationalen Kulturpalastes. Das Gebäude verfügt über eine hervorragend erhaltene Fassade und gepflegte Gemeinschaftsbereiche und ist mit einem Souterrain und drei oberirdischen Etagen ausgestattet.
Die Objekte sind als Wohnungen ausgewiesen und werden ausschließlich im Paket angeboten. Seit über 10 Jahren verfügen sie über eine Gastronomielizenz und sind an einen etablierten Pächter mit allen erforderlichen Genehmigungen verpachtet. Das Lokal zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Adressen im Stadtzentrum und genießt einen festen Kundenstamm sowie einen tadellosen Ruf. Das Restaurant verfügt über einen eigenen Garten, und es fallen keine Gebühren für die Nutzung des Bürgersteigs an.
Der Pachtvertrag wird alle 5 Jahre erneuert, wobei der Mietpreis jährlich angepasst wird, was dem Eigentümer ein planbares und nachhaltiges Einkommen sichert.
Die gesamte bebaute Fläche (ohne Gemeinschaftsflächen) der beiden Objekte beträgt 119,80 m², die sich wie folgt aufteilt:
? Wohnung im Hochparterre - 74,80 m², bestehend aus Eingangshalle, drei Zimmern und einem Badezimmer;
? Souterrainwohnung mit Tageslicht - 45,00 m², bestehend aus Eingangshalle, drei Zimmern und einem Badezimmer.
Zum Objekt gehören ein Kellergeschoss mit einer Fläche von 6,10 m², ideale Anteile an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes sowie die entsprechenden idealen Anteile am Eigentumsrecht am Grundstück.
Die Wohnungen verfügen über separate Eingänge direkt vom Hof, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungsänderungen bietet - sei es Eigennutzung, Trennung der Funktionen oder Vermietung in einem anderen Format.
Die Immobilien werden von einer juristischen Person verkauft, und auf den Verkaufspreis wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 5.200 Euro (10.170,32 BGN)/m² für die Wohnung im Hochparterre und 4.200 Euro (8.214,49 BGN)/m² für die Wohnung im Souterrain.
Das Angebot eignet sich hervorragend für Investoren, die einen stabilen Langzeitmietvertrag, ein etabliertes Geschäftsmodell und einen Standort mit dauerhaftem Wert im idealen Zentrum von Sofia suchen.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte
Lage im Bau: rechts vorne
