Kapitalanlage mit Perspektive - Wohnen im Herzen von Burghausen
Mitten im Zentrum der historischen Stadt Burghausen, der einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Altötting, steht diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die ca. 70 m² große Maisonette überzeugt durch einen interessanten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Bad mit WC sowie eine großzügige Galerieebene, die vielseitig nutzbar ist. Ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Kelleranteil von ca. 6 m² sorgen für praktischen Stauraum. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden, Bodenbeläge aus Laminat und Teppich sowie DSL- und Kabelanschluss gewährleisten einen soliden Wohnkomfort, der heutigen Ansprüchen gerecht wird. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine sofortige, verlässliche Einnahmequelle. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in zentraler Lage. Die hervorragende Lage im Herzen von Burghausen garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die hohe Wohn- und Lebensqualität der Stadt, kombiniert mit der stabilen Nachfrage am Immobilienmarkt, unterstreicht das langfristige Wertpotenzial dieser Immobilie. Die Autobahnauffahrt Marktl zur A94 ist in etwa zehn Minuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Diese Maisonettewohnung vereint zentrale Innenstadtlage, solide Bausubstanz und nachhaltige Nutzungsperspektiven - eine wertbeständige Investition in einem starken und gefragten Umfeld. Die aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Kapitalanlegern gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder mobil unter 0176 8271213 gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff
2-Zimmer-Maisonette Nr. 5 70,13 m² Wohnfläche 6,24 m² Kelleranteil
1993/1994 Vollsanierung (Gebäude) Gaszentralheizung Kunststofffenster Rollläden Böden: Laminat, Teppich DSL, Kabel Immobilie befindet sich in einem guten Zustand Verfügbar nach Absprache Mieteinnahmen nach schriftlicher Anfrage
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis 13.06.2028 Baujahr Wohngebäude 1950 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E Endenergieverbrauch 104,0 kWh Energieeffizienzklasse D
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
3.964,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57Â % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
303.215 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
25.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonette liegt in zentraler Lage von Burghausen, der historischen Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein, um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km. Die Autobahnauffahrt Marktl (A94) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.
Stichworte
Nutzfläche: 6,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 9.60
