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749.000 €
9 Zimmer  •  300 m²  •  3.500 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
749000 €
2.497 €/m²
9 Zimmer  •  300 m²  •  3.500 m² Grundstück

Einzigartige Wohnimmobilie mit großer Halle in Brettorf zu verkaufen

Tauchen Sie ein in eine besondere Immobilie, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet! In zentraler Lage von Brettorf erwartet Sie die liebevoll kernsanierte ehemalige Kornmühle - ein einzigartiges Ensemble mit Wohn- und Gewerbepotenzial auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück im Mischgebiet.

Das Hauptgebäude, ursprünglich 1926 erbaut und 2021/2022 umfassend saniert, bietet auf drei Etagen großzügigen und stilvollen Wohnraum:
. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche, Gäste-WC, offener Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, Büro, weiteres Zimmer sowie Hauswirtschaftsraum.
. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, elegantes Vollbad, praktische Wäschenische mit Einbauschrank.
. Dachgeschoss: Masterbedroom mit offenem Ankleidebereich, freistehender Badewanne und zweitem Vollbad - ein Rückzugsort zum Träumen!

Arbeiten & Lagern - Gewerbepotenzial auf 250 m²

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine moderne Gewerbehalle (ca. 250 m²), Baujahr 2021/2022, mit:
Vier elektrischen Sektionaltoren (3 x 3 m), Separatem Badezimmer, Option zur Errichtung eines weiteren Büros in Trockenbauweise

Ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder als Lager- und Werkstattfläche!

Außenbereich & Grundstück
. Ca. 700 m² gepflasterte Hoffläche
. Vollständig neu eingezäuntes Grundstück mit zwei Zufahrten und elektrischem Hoftor
. Wunderschöne Gartenbereiche inkl. Obstgarten
. Kinderspielhaus mit Sandkiste, Rutsche und Schaukel - ein Paradies für Familien!
. Weitere Bebauung möglich

Merkmale

  • 3.500 m² Grundstück
  • Terrasse
Technik & Nachhaltigkeit
. 12 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Stromspeicher
. Gas-Brennwerttherme und wassergeführter Kaminofen sorgen für energieeffiziente Wärme (monatliche Heizkosten ohne Kamin nur ca. 200 €!)
. Vollunterkellerung mit ca. 120 m² Nutzfläche

Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung, edlem Fischgrätparkett sowie stilvollen Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1926
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
749000 €
2.496,67 €/m²
Provision für Käufer
2,5
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Brettorf, Dötlingen (27801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Brettorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Dötlingen im Landkreis Oldenburg (Niedersachsen). Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Dötlingen gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern. Durch diese naturnahe Lage bietet der Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Im Ort befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Sportvereine sowie verschiedene Freizeitangebote. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Orten Wildeshausen oder Ganderkesee schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Der Bahnhof Brettorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Oldenburg und Bremen.

Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Wildeshausen) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Oldenburg ist in ca. 25 Minuten, Bremen in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dank dieser attraktiven Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur zählt Dötlingen/Brettorf zu den begehrten Wohnlagen im Oldenburger Land.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision für Käufer: 2,5 % inkl. ges. MwSt.

Heizung und Warmwasser mit Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Energetische Werte laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 04.09.2025: 69,9 kWh/(m²*a)

+++ Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.genoimmobilien.com +++

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Geno Immobilien GmbH
Geno Immobilien GmbH
Stedinger Straße 53, 27777 Ganderkesee
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Partnerschaft
Herr Florian DiekampDein Kontakt
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Online-ID: 25YF82U9QTRQ
Referenznummer: 1591A
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