Charmante Altbauvilla mit Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage von Oldenburg
Diese repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1926 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 479 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 144 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein großzügiges, noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 57 m² zur Verfügung - ideal für zusätzliche Wohnfläche oder kreative Gestaltungsideen.
Ein Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert die Immobilie und schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Aktuell ist die Immobilie bewohnt, jedoch nicht vollständig genutzt. Insbesondere das Erdgeschoss weist Sanierungsbedarf auf, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die klassische Fassade mit Erker, die hohe Raumstruktur und das großzügige Grundstück schaffen ein besonderes Wohnambiente. Im hinteren Bereich ergänzen ein gepflegtes Gartenhaus, eine Garage sowie ein Carport das attraktive Gesamtpaket.
Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch flexibel zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
479 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.854,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgerfelde, Oldenburg (26121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit gewachsenem Baumbestand und klassischem Altbaubestand.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn sowie den Bahnhof, wodurch sowohl Pendler als auch Familien profitieren.
Die Innenstadt von Oldenburg ist schnell erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Sie eignet sich ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf Ausbau- und Vermietungspotenzial.
Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2018
