Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
360000 €360.000 €
420 m²
Renditeimmobilie 7% Mietrendite
Diese Gewerbeimmobilie ist in hervorragendem Zustand. Nach dem zuerst erfolgten Bau in 1980 erfolgte in 1988 eine generelle Vergrößerung mit Neugestaltung und in 1992 eine Erweiterung. In 2012/2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung der Fassade. 2025 erfolgte eine generelle Renovierung des Saunabereiches einschließlich der Erweiterung um eine Außensauna. Das Gebäude war und ist 100 % vermietet. Reparatur- oder sonstiger Instandhaltungsstau liegt nicht vor. Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, die Erbpacht läuft noch bis 2080 Jahre und beträgt € 50 per anno. Der Erbbaugeber würde wahrscheinlich einem Kauf des Grund und Bodens bei diesem Erbbauzins näher treten.
Bemerkungen: Die Ausstattung ist zweckmäßig und solide. Die Ausstattung des Saunabetriebes wurde 2025 um energietechnische Beleuchtung und um eine Außensauna ergänzt. Das Schwimmbad ist der unmittelbare Nachbar und es besteht eine Nutzungsmöglichkeit für die Saunagäste.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
360.000 €1
Kaufpreis
360.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Warstade, Hemmoor (21745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist verkehrsgünstig an einer Bundesstraße mit hinreichendem Abstand und vielen Parkplätzen. Zentrumsnah mit Einrichtungen in der Nähe, die die Vermietung interessant machen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Besichtigungen sollen nur wirklich diskret unter vorheriger Abstimmung erfolgen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Gesamtfläche: 420,00 m², Bürofläche: 420,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert
