Wohnung zum Kauf
28000 €
519 €/m²
3 Zimmer • 54 m² • 1. Geschoss

Kapitalanlage: Vermietete 3-Raum-Wohnung im Hochparterre mit Stellplatz!

Die hier angebotene 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,64 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Mitte der 1990er-Jahre erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der u. a. Dach, Fassade, Fenster sowie die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) erneuert wurden. Seither wurde das Haus regelmäßig gepflegt und fortlaufend instandgesetzt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen ein Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche.
Im Jahr 2002 wurde die Wohnung modernisiert, wobei ein Großteil der elektrischen Leitungen erneuert wurde. Vor der letzten Vermietung im Jahr 2017 erhielten die Räume neue Fußbodenbeläge (Laminat) sowie frische Wand- und Deckenbeläge. Somit präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Stellplatz direkt am Haus, was den Wohnkomfort abrundet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

- Laminat Böden
- Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Wanne Bj. 2002
- Glasfaseranschluss
- PKw Stellplatz
- Kellerabteil

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

28000 €

518,52 €/m²

Hausgeld

219 €

Provision für Käufer

2.700,00 € inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

30.103 €1

Kaufpreis

28.000 €

Kaufnebenkosten

2.103 €

Notarkosten (1,5%)

420 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

1.540 €

Provision für Käufer (0,01%)

3 €

Grundbucheintrag (0,5%)

140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hof, Naundorf (04769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Durch die nahegelegene Bundesstraße B169 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Oschatz, Riesa und Döbeln.