8% Mietrendite - Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1904 in massiver Bauweise auf einem ca. 410 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, wovon 4 an zuverlässige Mieter vermietet sind und die Dachgeschosswohnung vom aktuellen Eigentümer selbst als Ferienwohnung genutzt wird.
Die Dachgeschosswohnung verfügt allerdings aktuell über keine Heizquelle. Diese müsste vom Erwerber vor einer eventuellen Fremdvermietung noch nachgerüstet werden. Nähere Informationen dazu geben wir Ihnen gern im Rahmen einer konkreten Objektanfrage.
Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss befindet sich in jedem Geschoss eine 3-Raumwohnung. Diese haben folgende unterschiedliche Größen: Erdgeschoss ca. 52m², 1. Obergeschoss ca. 66m², 2. Obergeschoss ca. 68m² und 3. Obergeschoss ca. 66m². Im Dachgeschoss befindet sich eine 5-Raumwohnung mit einer Größe von ca. 67 m².
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Keller und ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung. Am und im Objekt fanden in den letzten Jahren immer wieder Sanierungs- und Renovierungsarbeiten statt, so dass die Mietwohnungen auf einem aktuellen Stand sind.
Merkmale
vermietet
410 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Mieteinnahmen IST 16.620,00 € jährlich - Mieteinnahmen SOLL 20.670,60 € jährlich - 4 Wohnungen vermietet - eine Wohnung eigengenutzt - voll unterkellert - Gemeinschaftsgarten - Badezimmer mit Dusche oder Wanne - Bad mit Tageslicht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
207000 €207.000 €
647,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.670,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
229.915 €1
Kaufpreis
207.000 €
Kaufnebenkosten
22.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.105 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Berg- und Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz im Erzgebirge mit 19.382 Einwohner ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Das Objekt befindet sich direkt im Stadtkern, nur 270m von der St. Annenkirche entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Post, Apotheke, Kindertagesstätten und Schulen sind vom Objekt aus in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.
Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Gemarkung: Annaberg, 4 Etagen
