Praxis zur Miete 1.900 € 1 Zimmer 50 m² Bürofläche Hohenstaufenstraße 9 Schöneberg Berlin 10781

Praxis zur Miete
1.900 €
1 Zimmer • 50 m² Bürofläche

Büro/Praxis H9 – Unit 32: Neubau-Gewerbe im EG mit Schaufenster | Miete | sofort verfügbar

Die Gewerbeeinheit Unit 32 befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus (Baujahr 2025) im Projekt H9. Durch die Schaufensterfront eignet sich die Fläche ideal für eine sichtbare, professionelle Präsenz – z.?B. als Büro, Atelier/Labor, Galerie/Showroom oder Praxis. Der zukünftige Nutzer kann die Fläche nach eigenen Bedürfnissen mitgestalten: Bodenbelag kann nach Wunsch gewählt werden. Optional ist eine Trennwand/Raumteilung möglich (nach Absprache). Das Bad wurde gerade fertiggestellt, sodass ein zeitnaher Start möglich ist. Hinweis zur Nutzung: Keine Gastronomie/Restaurantbetrieb. Ausstattung Neubau, Baujahr 2025 ? Erdgeschoss mit Schaufenster Fußbodenheizung Bad neu fertiggestellt Individuelle Ausgestaltung möglich (Bodenbelag, optionale Trennwand) Sofort verfügbar

Merkmale

frei ab sofort
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Zustand Erstbezug Anzahl Etagen 6 Stockwerk Erdgeschoss Büro-/Praxisfläche 50,1 m² Gesamtfläche 52,3 m² Heizung Fußbodenheizung Baujahr 2025 Ausstattung Keller, Aufzug Infrastruktur Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025

Mietkosten

Warmmiete

2.136 €

Nettomiete

1.900 €

Nebenkosten

236 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

2 Kaltmiete

Kaution

5700 €

Lage

Hohenstaufenstraße 9, Schöneberg, Berlin (10781)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Berlin-Schöneberg, Hohenstaufenstraße 9 (10781) – in einer der gefragtesten Kiezlagen rund um Akazienkiez / Nollendorfkiez. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Winterfeldtplatz mit Wochenmarkt, die Goltzstraße sowie die vielfältigen Cafés, kleinen Läden und Dienstleister im Akazienkiez – ein Umfeld, das sich besonders für Büro, Praxis, Galerie oder Showroom eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In der Umgebung liegen u.?a. der U-Bahnhof Nollendorfplatz (Linien U1, U2, U3, U4) sowie Bushaltestellen wie Eisenacher Straße/Hohenstaufenstraße (z.?B. Bus 204). Damit sind City-West, Potsdamer Platz, Mitte und weitere Berliner Hotspots schnell erreichbar, während die Lage zugleich von einem etablierten, lebendigen Kiezcharakter profitiert.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Feel free to send your inquiry also in english, italian or spanish.