Bürofläche zur Miete provisionsfrei 5.741 m² Bürofläche teilbar ab 340 m² Von-der-Tann Straße 31 Großreuth b Schweinau Nürnberg 90439

Bürofläche zur Miete • provisionsfrei
Mietkosten auf Anfrage
5.741 m² Bürofläche • teilbar ab 340 m²

PAOLO Nürnberg: Schlüsselfertig modernisierte Büroflächen zu vermieten | Provisionsfrei !

PAOLO Nürnberg – Ein Quartier der unbegrenzten Möglichkeiten

Mit PAOLO Nürnberg entsteht ein modernes, urbanes Quartier, das neue Maßstäbe setzt und Raum für innovative Konzepte bietet. Es ist ein Ort der Möglichkeiten für Unternehmen, Kreative und Visionäre, die nach großzügigen und flexiblen Flächen suchen. Hier entstehen vielseitige Arbeitswelten, die sich individuell anpassen lassen und agile, kooperative Arbeitsformen ermöglichen. Ob großflächige Bürolandschaften, Labore, Forschungs- und Entwicklungsbereiche, Werkstätten oder Light Industrial – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Auch Gastronomie, Einzelhandel oder Lagerflächen finden hier ihren Platz.

Flexibilität ist das Herzstück von PAOLO. Die Flächen lassen sich nicht nur über einzelne Stockwerke hinweg individuell gestalten, sondern können auch etagenübergreifend angepasst werden. So entstehen maßgeschneiderte Lösungen, die den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht werden. Gleichzeitig wird Nachhaltigkeit von Anfang an mitgedacht: Energieeffizienz, Klimaneutralität und Umweltfreundlichkeit sind essenzielle Bestandteile des Quartiers und machen es zu einem zukunftsfähigen Gewerbestandort.

PAOLO Nürnberg bietet nicht nur optimale Bedingungen für produktives Arbeiten, sondern schafft auch eine hohe Aufenthaltsqualität. Durch seine zentrale Lage und die durchdachte Infrastruktur ist es bestens vernetzt und bietet Unternehmen den idealen Rahmen, um zu wachsen und sich weiterzuentwickeln. Hier trifft Innovation auf Nachhaltigkeit, Kreativität auf Effizienz – und aus Visionen wird Realität.

Merkmale

Bezug: Q4 2025
4. Geschoss
Personenaufzug
400 Stellplätze: Parkhaus, Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung

Moderne Büroflächen im PAOLO – Flexibel, nachhaltig, zukunftssicher

Die Büroflächen im PAOLO bieten eine hochmoderne, flexible und nachhaltige Arbeitsumgebung. Mit bis zu 4 m Deckenhöhe entsteht eine großzügige, offene Atmosphäre, die optimale Arbeitsbedingungen schafft. Flexible Grundrisse ermöglichen individuelle Anpassungen, während modernste technische Infrastruktur höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster und eine Kernzonenlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Außenliegender Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort, optional ist eine Klimaanlage für Büro- und Laborbereiche verfügbar. Ein revisionierbarer Hohlraumboden ermöglicht flexible Verkabelung, während eine leistungsstarke digitale Infrastruktur mit Glasfaser, LAN und Mobilfunkabdeckung für eine zukunftssichere Vernetzung sorgt. Die angestrebte WiredScore Gold Zertifizierung garantiert höchste IT-Standards. Eine Klingel- und Video-Gegensprechanlage erhöht Sicherheit und Komfort. Das bivalente Heizungssystem kombiniert Wärmepumpe und Fernwärme, während eine PV-Anlage und Starkstromanschlüsse (16–63A, 100 kVA) den nachhaltigen Betrieb unterstützen. Die barrierefreie Erschließung erfolgt über vier Aufzüge in zwei zentralen Erschließungskernen. Der repräsentative Haupteingang mit Gastronomiefläche schafft eine einladende Atmosphäre. Sanitärbereiche im Neubaustandard bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Büroflächen vereinen Flexibilität, technologische Exzellenz und Nachhaltigkeit – perfekt für produktives Arbeiten.

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Miete auf Anfrage

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

keine Angabe

Lage

Von-der-Tann Straße 31, Großreuth b Schweinau, Nürnberg (90439)

Die Adresse für erfolgreiche Unternehmen

Zentral gelegen am Nürnberger Stadtring und optimal erreichbar mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie dem Individualverkehr. Drei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe und eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Stadt. Wer überregionale Geschäftsreisen plant, profitiert von der Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie dem internationalen Flughafen, die eine bequeme Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglichen.

Auch in Sachen Lebensqualität überzeugt die Lage von PAOLO. Direkt am Westpark gelegen, lädt die grüne Umgebung zu einer entspannten Mittagspause im Freien ein. Nach Feierabend bieten sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung an – für eine perfekte Work-Life-Balance. Wer auf Fitness und Gesundheit setzt, findet direkt im Gebäude ein modernes Fitnessstudio. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die schnelle Anbindung an die A9 Richtung München und die A3 nach Frankfurt abgerundet, sodass PAOLO nicht nur innerhalb der Stadt, sondern auch überregional bestens vernetzt ist.

PAOLO Nürnberg vereint perfekte Erreichbarkeit mit hoher Aufenthaltsqualität und schafft so den optimalen Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine erstklassige Lage legen.

ÖPNV
- Flughafen Nuremberg Airport
- U-Bahn Sündersbühl: 1.3 km entfernt
- Bushaltestelle Westpark: 530 m entfernt
- Bahnhof Nürnberg Hbf: 4.3 km entfernt

Sonstige
- A9: 15.9 km entfernt
- A3: 15.2 km entfernt

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

AVENTOS Management GmbHMaklerbüro

Geschwister-Scholl-Straße 5, 10117 Berlin

Partnerschaft

Frau Mona KienbergerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gvh858

AVENTOS Management GmbH

Bewertung: 2 von 5 Sternen

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