Haus 255m2 zum Kauf - Istria, Tinjan
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der Nähe von Porec, nur 10-15 Autominuten vom Meer und vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese attraktive moderne Villa, die eine perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und natürlicher Umgebung bietet. Am Rand der Siedlung gelegen, umgeben von Grünflächen und hochwertigen Neubauten, bietet sie Ruhe, Sicherheit und absolute Diskretion.
Die Villa ist als freistehendes Objekt in modernem Design konzipiert, mit einer Bruttowohnfläche von ca. 250 m², auf einem großzügigen Grundstück, das maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Große Glasflächen betonen die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht sowie einen offenen Blick auf den gepflegten Garten und den Pool.
Das Erdgeschoss ist als funktionaler und großzügiger Open-Space-Wohnbereich gestaltet, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Liegefläche. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gästebad, ein Technikraum sowie ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei oder drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu Terrassen mit schönem Blick auf die Natur und teilweise auf das Meer. Eine Innentreppe verbindet die Etagen und unterstreicht das moderne Design und die Funktionalität.
Einen besonderen Wert stellt der liebevoll angelegte Garten mit Pool und Sonnenterrasse dar, ideal zum ganzjährigen Genießen - sowohl privat als auch zur touristischen Vermietung.
Die Villa wird nach hohen Energieeffizienzstandards (nZEB) gebaut, mit hochwertiger Dämmung und moderner Ausstattung. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe oder Klimaanlage, mit der Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Die Endmaterialien, einschließlich Keramik und Sanitäranlagen, sind von hoher Qualität und können während der Bauphase nach den Wünschen des Käufers ausgewählt werden.
Die Immobilie wird nach dem "schlüsselfertig"-Prinzip verkauft, vollständig fertiggestellt und bezugsbereit.
Dank der hervorragenden Lage und Bauqualität stellt diese Villa sowohl für das Familienleben als auch als sichere Investition mit hohem Vermietungspotenzial eine ideale Gelegenheit dar.
Preis: 719.000 € + MwSt.
ID CODE: 873866
Tex Immobilie
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