Einfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 6 Zimmer 166 m² 282 m² Grundstück Allermöhe Hamburg 21035

Einfamilienhaus zum Kauf
575000 €
3.464 €/m²
6 Zimmer • 166 m² • 282 m² Grundstück

Mittelreihenhaus, mit großem Garten am Wasser

Objektbeschreibung Das ca 1981 errichtete Haus auf 282 qm großem Grundstück, bietet viel Wohnqualität. Das Mauerwerk ist mehrschalig. Das Haus bietet ca 166 m² Wohnfläche. (incl. Wohn-Kellerraum). Es gibt einen Vollkeller ( Wohnraumhöhe!) mit Vorratsraum, Heizungsraum, Wirtschaftsraum und einem sehr großem Raum, der sich, da mit einer Heizung ausgestattet, als Hobby-, Party- oder Wohnraum eignet.

Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind sehr gepflegt..

Der herrlich angelegte Garten endet an einer Steinterrasse mit freiem Blick auf den Fleet, der direkt von der Doven Elbe gespeist wird. Hier kann man wirklich relaxen!

Die Gesamt Wohn-und Nutzfläche beträgt ca 194,20 m². Raumaufteilung Durch die Hauseingangstür gelangt man in den Windfang. Hier ist auch das Gäste-WC und die Garderobe.

Danach gelangt man in das sehr geräumige Wohnzimmer mit einem Kamin und dem offenen Essbereich. Von dort geht es in die Küche, in der eine Einbauküche eingebaut ist. Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den angelegten Garten. Am Ende des Gartens gelangt man zu dem Freisitz am Fleet.

Im Obergeschoss befindet sich dass Voll-Bad, das Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum. Im hinteren Bereich ist ein größerer Schlafbereich. Ein Duschbad ist auch vorhanden. Hier kann längerer Besuch sich sehr wohl fühlen.

Im Keller, mit Wohnraumhöhe, befindet sich ein großer Raum (24,85 m²), der sich, da auch eine Heizung eingebaut wurde, als Wohn-, Party- oder Hobbyraum eignet.
Ein Vorrats-, Wirtschafts- und der Heizungsraum befinden sich auch noch hier.

Merkmale

3 Geschosse
282 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

3.463,86 €/m²

Provision für Käufer

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 3,80 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an uns zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

638.652 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

63.652 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

31.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.527 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allermöhe, Hamburg (21035)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Nettelnburg, ein charmantes Viertel im Bezirk Bergedorf, Hamburg, bietet eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaftsgefühl. Obwohl es oft im Schatten seiner bekannteren Nachbarn steht, hat Nettelnburg viel zu bieten. Nettelnburg liegt in den westlichen Elbmarschen und bietet eine reiche Flora und Fauna.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten, hochwertigen Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Das Reihenhaus liegt gartenseitig direkt an einem Fleet, sodass ein idyllisches Wohnambiente genossen werden kann.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Da das Objekt frei ist, können Besichtigungstermine nach Vereinbarung jederzeit stattfinden. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Verkäufer für die keine Gewähr übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend