* Bei der Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Gebäude wurden in solider, massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und präsentieren sich in einem insgesamt sehr ordentlichen und überwiegend eigentümerbewohnten Zustand. * Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum und profitiert zugleich von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Diese besondere Kombination unterstreicht den nachhaltigen Wohn- und Standortwert der Immobilie. * Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, wobei das Erdgeschoss als Hochparterre ausgeführt ist. Dadurch befindet sich die Einheit tatsächlich etwa eine halbe Etage höher als ein klassisches erstes Obergeschoss, was zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Ausblick bietet. * Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre ganztägige Sonnenausrichtung. Das Licht wandert im Tagesverlauf harmonisch durch die Räume: Morgens werden die Schlafräume von der Sonne erhellt, im weiteren Verlauf das Arbeitszimmer, bis das Tageslicht am Nachmittag und Abend den Wohn- und Essbereich sowie den Balkon erreicht. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen in allen Bereichen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre. * Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Balkone und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben. Diese Räume sind zur Straße ausgerichtet, die sich als wenig befahren und angenehm ruhig darstellt. * Im weiteren Verlauf schließen sich das Badezimmer, ein gut geschnittenes Arbeitszimmer sowie die Küche an. Diese Räume haben alle Zugang zum Balkon. * Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den dritten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne mit gewachsenen Baum- und Strauchbeständen bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. * Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab. * Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und tragen sowohl zur Wohnqualität als auch zur Energieeffizienz bei. * Die Wohnung ist unvermietet und sofort bezugsfrei.
Merkmale
Tiefgarage
Balkon
* Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die bodentiefen, doppeltverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 sorgen für eine angenehme Belichtung sowie eine gute Wärme- und Schalldämmung. * Die Küche verfügt über weiße Bodenfliesen und ist mit einem hellgrauen Fliesenspiegel ausgestattet. * Das Badezimmer ist mit hellgrauen Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, in der das Duschen möglich ist. Das Aufstellen einer Waschmaschine im Bad ist möglich. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls mit hellgrauen Marmorfliesen ausgeführt und bildet mit dem Badezimmer ein harmonisches Gesamtbild. * Der vom Wohn- und Esszimmer aus zugängliche Balkon ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet und bietet angenehmen Sonnenschutz. * Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum im Keller. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Bereiche für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. * Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut; eine regelmäßige Gebäudereinigung ist organisiert und sorgt für einen ordentlichen Gesamteindruck der gemeinschaftlichen Bereiche. * Hausgeld inkl. Rücklage 311 Euro (Heizung- und Warmwasserkosten sowie Allgemeinstrom enthalten).
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.019,76 €/m²
Hausgeld
311 €311 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gießen (35392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Die Universitätsstadt Gießen vereint auf besondere Weise wissenschaftliche Tradition, medizinische Exzellenz und urbane Lebensqualität. Als bedeutender Hochschul- und Gesundheitsstandort Hessens ist die Stadt geprägt durch die Justus-Liebig-Universität sowie das Universitätsklinikum, die Gießen weit über die Region hinaus bekannt machen. * Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums Gießen und damit in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die direkte Nachbarschaft zu den medizinischen Einrichtungen ermöglicht kurze Wege und unterstreicht den hohen Standortwert, insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen, Studierende sowie Berufspendler. * Trotz der zentrumsnahen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung. Die Gießener Innenstadt mit dem Seltersweg und dem Einkaufszentrum "Neustädter Tor" ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz. * Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch die zahlreichen universitären und wissenschaftlichen Einrichtungen der Stadt. * Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Autobahnring ist eine schnelle Anbindung an die überregionalen Autobahnen A5, A7 und A45 gegeben. Der Gießener Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanbindung ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht unter anderem eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das gesamte Stadtgebiet befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude * Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre außergewöhnliche Kombination aus unmittelbarer Kliniknähe, zentraler Stadtanbindung und umfassender Infrastruktur aus und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen in Gießen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen, modernisiert
