Doppelhaushälfte zum Kauf
525000 €
4.953 €/m²
4,5 Zimmer • 106 m² • 326 m² Grundstück

Charmante Doppelhaushälfte in Augsburg-Göggingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg-Göggingen, einem charmanten Stadtteil im Herzen Bayerns. Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen die Chance, Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten.

Auf einem Grundstück von ca. 326 m² erstrecken sich ca. 106 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küche, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse oder dem Balkon - ideal für sonnige Tage.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2001 statt, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere 25 m² ausbaufähige Wohnfläche.

Erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie und nutzen Sie die fantastische Lage in Augsburg Göggingen! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren.

Merkmale

WG-geeignet
326 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

* Wohnfläche ca. 106 m²
* Ausbaufähiges Dachgeschoss mit 25 m²
* Öl-Heizung 1997
* Fenster: Nordseite 1998, Südseite 2001, Giebelseite und Dachfenster 2001
* Überdachter Eingangsbereich
* Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
* Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster und Waschbecken
* Bodenbeläge: Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett
* Kabel Sat TV
* Terrasse mit Südausrichtung
* Balkon mit Südausrichtung
* Garage
* Stellplatz im Freien vor der Garage
* Vollunterkellert
* Zentralheizung (Öl) mit Tank im Garten versenkt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

4.952,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

572.617 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

47.617 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Göggingen, Augsburg (86199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Süden von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer insgesamt familienfreundlichen Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3,3 km), so dass sowohl kulturelle Angebote als auch Gastronomie und Dienstleistungen bequem genutzt werden können. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bio-Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Blumenladen etc.), alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe und in einem komfortablen Radius von ca. 0,5 km-1,6 km.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahen Umfeld ca. (0,5 km bzw. 0,4 km). Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter Realschule (ca. 1,1 km) und Gymnasium (ca. 2,2 km).

Die verkehrliche Anbindung ist ausgewogen: Die nächste Autobahnanbindung liegt in komfortabler Distanz (ca. 6,1 km), zur B17 / B300 sind es ca. 2,0 km dies ermöglicht den schnellen Anschluss nach München / Stuttgart oder Landsberg am Lech, ohne die Wohnlage durch einen unmittelbaren Durchgangsverkehr zu beeinträchtigen. Die überdurchschnittliche gute Anbindung an den ÖPNV (Bus und Straßenbahn in 10 Minuten zu Fuß erreichbar) runden die attraktive Lage der Immobilie ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 17,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zur Autobahn: 6.07, Distanz vom Zentrum: 2.33

Weitere Services

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Über den Anbieter

DAHLER Augsburg

Karlstraße 2, 86150 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Kirsten MortensenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26S43KLLUA1K

Referenznummer: DC-AUG3218

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