Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung

Doppelhaushälfte zum Kauf 409.000 € 5 Zimmer 111 m² 303 m² Grundstück frei ab sofort Erkelenz 41812

Doppelhaushälfte zum Kauf
409000 €
3.685 €/m²
5 Zimmer • 111 m² • 303 m² Grundstück • frei ab sofort

MeinRaum... Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in zentraler Wohnlage von Erkelenz

Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause in 41812 Erkelenz Bauweise: - 1,5geschossige Massivbauweise - ausgebautes Spitzgeschoss - Krüppelwalmdach - Außenfassaden in Verblendmauerwerk - Gauben- und Dachflächenfenster - unterkellert - Fenster- und Türelemente in Holz mit Isolierverglasung - Fenster-/Türelement mit Rollladen - Dachrinnen und Fallrohre in Zink - Gas-Zentralheizung - Hauszuwegung und Garagenzufahrt gepflastert - Hauseingangsbereich mit einer Natursteinstufe ausgestattet - Hauseingangstüre in massivem Holz - überdachte Terrasse - Garage mit rückwärtigem Austritt Raumaufteilung und Kurzbeschreibung: Erdgeschoss: Diele - Bodenfliesen Gäste-WC - Bodenfliesen, ausgestattet mit einem Stand-WC und Handwaschbecken Küche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest Wohnen + Essen - Bodenfliesen, Austritt auf die Terrasse Terrasse - der größte Teil der Terrasse ist wie eine Art Wintergarten überdacht Besonderheit: Der Küchenbereich ist zum Wohn- und Esszimmer mit einer Esstheke offengestaltet, somit erhalten Sie hier viel FreiRaum. In das Ober-, Spitz- und Kellergeschoss führt Sie eine einheitliche massive Holztreppe mit Holzstufen und Holzgeländer. Obergeschoss: Flur - Laminatboden Schlafen - Laminatboden Schlafen - Laminatboden Schlafen - Laminatboden Badezimmer - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Hänge-WC und Urinal Spitzgeschoss: Raum - Textilbodenbelag, große Fenster Untergeschoss: Diele Raum - Laminatboden, großer Lichtschacht, wohnlich Heizungskeller - Heizungsanlage Abstellraum - gestrichener Estrichboden Hauswirtschaftsraum - Hausanschlüsse - mit einer eingezogenen Wand ist der Waschbereich abgetrennt Am Ende dieses schönen Grundstücks finden Sie IHRE Wohlfühloase: ein Pool mit Holz verkleidet als auch eine angrenzende Holzterrasse. Der Garten ist mit einem Zaun seitlich eingefriedet; die Beete sind pflege-leicht angelegt. Eine Kirschlorbeerhecke bietet Ihnen Sichtschutz zum rückwärtigen Nachbarn. Die Garage verfügt über ein Stahlschwingtor sowie einen rückwärtigen Austritt. Des Weiteren dient ein ge-mauerter abgeschlossener Raum als Unterstand für Gartenutensilien; das Wasser auf dieser Dachfläche wird in einem Behälter aufgefangen und dient zur Garten- und Beetbewässerung.

Merkmale

frei ab sofort
303 m² Grundstück
offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

3.684,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (inkl. MwSt) Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

458.366 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

49.366 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.585 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erkelenz (41812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Wohnlage von Erkelenz-Stadtmitte, die unmittlebar an den „Grüngürtel von Erkelenz“ grenzt und IHNEN somit viel Freiraum bietet. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilien-Wohnhäusern. Dieses Wohngebiet, ca. 500 m südlich der Innenstadt, ist aufgrund der stadtnahen Lage sehr beliebt. Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, das Einkaufszentrum und diverse Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km. In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum. Erkelenz bietet Ihnen: Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus. Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei. Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“: Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Weitere Informationen

Wohnfläche: ca. 111,00 m² - inkl. ausgebautem Spitzgeschoss - inkl. Terrasse Herzlich Willkommen! Sie erwartet ein massiv errichteter Grundbesitz in einem gepflegten Allgemeinzustand. Eine Immobilie, die Ihnen gefallen wird! Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten, das Spitzgeschoss ermöglicht Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort – zudem haben Sie hier Blick über Erkelenz. Der Wohn- und Essbereich gewährt über die bodentiefen Fenster-/Türelemente einen schönen Blick in den Garten. Vom Garten aus – dieser ist angelegt mit einer Rasenfläche, Beeten und Sträucher - haben Sie von der Poolterrasse eine wun-derbare Sicht auf IHR neues Zuhause! Eine seitlich gepflasterte Fläche führt seitlich zum rückwärtigen Aus-tritt der Garage. Lassen Sie sich überzeugen… Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: Einfamilienhaus, Gebäudeteil: Ganzes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 161,3 kWh/(m²a) und die Treibhausgasemissionen liegen bei 38,7 kg CO2-Äquivalent/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „F“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1987 und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas LL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.