Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €

4 Zimmer  •  111 m²  •  276 m² Grundstück

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Mölln (23879)

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Dieses charmante Jütlandhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1989 umfasst zwei separate Wohneinheiten und eröffnet insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und gewährleisten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie liegt ruhig in einer Spielstraße innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der fußläufig erreichbare Lüttauer See unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 61,59 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Vom gefliesten Flur aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer sowie in das Schlafzimmer, die beide mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet sind. Die Einbauküche, in der auch die Gastherme untergebracht ist, eröffnet den Blick in den rückwärtigen Garten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Komfortmerkmal stellen die elektrisch zu öffnenden Türen dar – sowohl der Hauseingang als auch der Zugang zum Garten lassen sich bequem bedienen. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Carport mit integrierter Werkstatt, eine überdachte Terrasse (Eigentum der Mieter) sowie ein Gartenhaus und einen Geräteschuppen. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 490,00 €. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 50,27 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum, von dem aus eine Treppe in die Wohnung führt. Im oberen Bereich erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer, beide Räume sind mit Vinylboden ausgestattet. Das Duschbad wurde vor rund eineinhalb Jahren modernisiert und präsentiert sich in hellen, zeitlosen Farbtönen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist dieser Einheit zugeordnet. Auch diese Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 540,00 €. Die gesamten Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 1.030,00 € monatlich und bilden eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Hinter dem Reihenhaus verlaufen drei Flurstücke, die einen Privatweg bilden, an denen die Eigentümer der anliegenden Reihenhauszeile jeweils entsprechende Miteigentumsanteile halten.