2 Zimmer • 81,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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WG-Zimmer zur Miete
1.083 €
2 Zimmer • 81,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon
+++Wir bearbeiten keine telefonischen Anfragen! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche und vollständige Anfragen bearbeiten.+++
+++Die Wohnung eignet ideal für den 1- bis 2-Personenhaushalt. Bitte nehmen Sie Abstand von einer Anfrage, wenn Sie mehr als drei Personen sind!+++
BITTE LESEN SIE VOR EINER ANFRAGE DIE ANGEBOTSBEDINGUNGEN!!!
Zur Vermietung steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon im I. Obergeschoss (kein Aufzug im Haus) direkt am Naturschutzgebiet im schönen Wohldorf-Ohlstedt. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,82 m² und ist auf zwei große Wohnräume, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche mit Glaskabine, eine Diele und einen kleinen Abstellraum aufgeteilt.
Die Wohnung ist in der Küche und im Bad mit Fliesen, in den übrigen Räumen mit einem modernen Design-Fußboden in Holzoptik mit weißen Fußleisten ausgestattet.
In der Wohnung steht ein kleiner/praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerabstellraum. Im Kellerbereich stehen den Bewohnern zusätzlich ein Trocken- und Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.363,30 €
Kaltmiete
13,24 €/m²
1.083,30 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
3249.9 €3.249,90 €
Lage
Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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+++Die Wohnung eignet ideal für den 1- bis 2-Personenhaushalt. Bitte nehmen Sie Abstand von einer Anfrage, wenn Sie mehr als drei Personen sind!+++
BITTE LESEN SIE VOR EINER ANFRAGE DIE ANGEBOTSBEDINGUNGEN!!!
Wohldorf-Ohlstedt heißt nicht nur Naturliebhaber willkommen, sondern bietet auch Familien mit gehobenen Ansprüchen Platz um Wohnen und Arbeiten.
Die zur Vermietung stehende Wohnung ist in einer ansprechenden Wohnanlage in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet belegen. Der Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und der Bredenbeker Teich sind schnell erreicht und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Ortskern von Duvenstedt, Bergstedt oder im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum erledigen. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn Station Ohlstedt in nur 35 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Kurzum der Stadtteil bietet alles, was gute Lebensqualität ausmacht: Gehobene Nachbarschaft, zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt, hervorragende Schulen, Reiterhöfe, Sportvereine, den Golfclub Hamburger Walddörfer und eine gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
Zustand
Die Wohnung ist gepflegt und wird im aktuellen Zustand übergeben. Ein Mieter wir sicherlich Malerarbeiten durchführen.
Anmietdatum
Die Wohnung kann zum 01.07.2026 übergeben werden.
Mindestmietdauer
Eine Mindestmietdauer von 12 Monaten wird vorausgesetzt.
PKW-Stellplätze
In der Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz für EUR 70,00 mtl. oder ein Außenstellplatz für EUR 50,00 mtl. (je nach Wunsch und Verfügbarkeit) angemietet werden.
Energieausweis
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1992 besteht aus 12 Wohngebäuden mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Für das Haus (bestehend aus acht Wohnungen) liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 29.07.2019 (gültig bis 28.07.2029) vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 108 kWh/(m²*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 118 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Baujahr der Anlagentechnik ist ebenfalls mit 1992 angegeben.
Sonstiges
Die Wohnfläche dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes.
Die Wohnung ist aufgrund der Wohnungsgröße für maximal zwei Personen geeignet.
Anfragen/Besichtigungen
Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Anfrageformular! Telefonische Anfragen zu dieser Wohnung können wir nicht bearbeiten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Email-Adresse, Telefonnummer) und kurzer Vorstellung bearbeiten. Wir bearbeiten keine telefonischen Anfragen! Sie erhalten von uns bei Kontaktaufnahme gern ein ausführliches Exposé nebst möglichen Besichtigungsterminen.
