WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET: 4 Geschäftslokale/Gewerbe-. und Lagerflächen zum Kauf, 1160!
_WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET: 4 Geschäftslokale/Gewerbe-. und Lagerflächen zum Kauf, 1160!_
In einem schönen Jahrhundertwendehaus (BJ ca.1900) in 1160 Wien gelangt ein Wohnungseigentumspaket (Lager- und Gewerbeflächen) mit einer _Gesamtfläche von __ca. 430,71 m²_ (lt. Zinsliste) zum Verkauf.
Im Zuge der Parifizierung wurden die Objekte inkl. Zubehör und Bezeichnung neu strukturiert.
_Die Lager- und Geschäftsflächen sind bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet. Eine vorzeitige Rückstellung aller Flächen per 2027 wurde seitens des Mieters als sehr wahrscheinlich in Aussicht gestellt. _
Die Gesamtfläche von _ca. 430,71m² teilt sich auf in 4 Einheiten _und setzt sich wie folgt zusammen:
* Lager/EG/Souterrain Top 1: ca. 253,38 m² (EG: ca.10,50 m²/Souterrain: ca. 242,88 m²)
* Lager/EG Top 2 (Hofgebäude): ca. 45,61 m² + ca. 15,67 m² Garten (Gartenfläche gemäß NWGA)
* Geschäftslokal/EG mit Lager Top 4: ca. 63,23 m² (Hofbereich)
* Geschäftslokal/EG Top 5: ca. 68,49 m² (Ecklokal)
In weiterer Folge könnte das Hofgebäude laut einer unverbindlichen Studie aus dem Jahr 2016 eventuell von derzeit ca. 45,61 m² (siehe Plan Top 2) in eine Werkstätte umgewidmet und bis zu einer Nutzfläche von 115,00 m² erweitert werden (ohne Gewähr).
Entsprechend der Darstellung in Plan Top 2 wurde im Zuge der Parifizierung eine Gartenfläche von ca. 15,67 m² zum Hofgebäude bereits zugeordnet.
Derzeit wird das Ausbaupotential auf geänderte Bebauungsbestimmungen hin geprüft, ob zusätzliche Nutzflächen bzw Widmungsvarianten möglich sind.
Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weiterfĂĽhrende Unterlagen und Informationen zu.
_Kaufpreis: € 490.000,--_
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.700,-- zzgl. 20% USt = € 17.640,--)
_Lage/Infrastruktur_
Die Thaliastrasse mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur sowie Restaurants und Cafes findet man in der Nähe.
_Ă–ffentliche Anbindung_
U6 (Station Thaliastrasse) ca. 4 Gehmin.
Buslinie N46
Strassenbahnlinie 46
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
