Doppelhaushälfte zum Kauf

434000 €434.000 €

3.617 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  406 m² Grundstück

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Wickede, Dortmund / Wickede (44319)

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Einziehen & wohlfühlen - mehr braucht's nicht!
Eine liebevolle modernisierte Doppelhaushälfte, die mit Stil, Qualität und durchdachter Raumaufteilung begeistert.
Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen und harmoniert perfekt mit dem ca. 408 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die funktionale Einbauküche führt direkt in den Keller mit zusätzlichem Stauraum. Ein großer Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer.

Das Dach wurde 2020 komplett erneuert, das Obergeschoss bereits gedämmt - ideal für künftige Erweiterungen oder den Ausbau zusätzlicher Wohnräume.

Hochwertige, massive Innentüren, moderne Fenster und eine neue Heizungsanlage (2023) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Grundstück bietet eine Doppelgarage, Nebenkammer mit WC sowie einen separaten Zugang zum Garten - perfekt für Freizeit, Familie und Hobbys.

**NEUER ENERGIEAUSWEIS - TOP ENERGIEWERTE!**
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem **aktuell erneuerten Energieausweis** und einem außergewöhnlich niedrigen **Endenergieverbrauch von nur 62,8 kWh/(m²·a)** - ein Spitzenwert für ein Gebäude von 1921.

Dank moderner Sanierungen wie Wärmeschutzfenstern (2019), 16 cm Dämmung (2019) und einer neuen Gas-Brennwertheizung (2023) profitieren Sie sofort von **spürbar niedrigen Heizkosten**, ohne direkt investieren zu müssen.

**Klare Einsparung im Vergleich:**
Viele Häuser ähnlichen Baujahrs in der Umgebung liegen bei **150-220 kWh/(m²·a)** und benötigen teure Nachrüstungen.
**Hier ist alles bereits erledigt - Sie sparen sofort.**

Ein effizientes, solides und zukunftssicheres Zuhause wartet auf Sie. Jetzt Besichtigung anfragen!

Sonstiges Ein Highlight ist die Kombination aus großem Garten und lichtdurchflutetem Wintergarten, die das Wohnen hier besonders macht.
Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie auf sich wirken.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 38,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen