3 Zimmer • 69 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf
279000 €279.000 €
4.043 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Provisionsfrei* Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice
Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gewartet, modernisiert und stets professionell verwaltet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den kontinuierlich gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Dank durchdachter Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
4. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Balkon
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.043,48 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants - befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie diverse Regionalverbindungen. Auch Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler und Vielreisende. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark Bad Cannstatt, die Uferbereiche des Neckars sowie die bekannten Mineralbäder bieten Raum zur Entspannung. Die Wilhelma, der Cannstatter Wasen und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900 ?. Die aktuellen Mieter, deren Kinder inzwischen groß geworden sind, möchten zeitnah ausziehen. Daher eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Eigennutzer. Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2019, modernisiert, nur Nichtraucher
