Wohnen mit Weitblick - modernisiertes Einfamilienhaus in aussichtsreicher Höhenlage von Gurtweil
In erhöhter und ruhiger Lage von Gurtweil erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Charme und einem traumhaften Blick über den Ort und die umliegende Natur.
Auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie ein familienfreundliches Wohnkonzept mit moderner Haustechnik, viel Platz und attraktiven Zukunftsperspektiven.
Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die erneuerte Elektrik und Sanitärinstallation sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Zusammen mit der durchgängigen Fußbodenheizung im Erdgeschoss und dem hervorragenden Energiewert von 41,2 kWh (Energieeffizienzklasse A) bietet die Immobilie bereits heute eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Wohnlösung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² im Hauptwohnbereich sowie einer zusätzlich vorhandenen Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Highlights der Immobilie
- traumhafte Aussichtslage oberhalb von Gurtweil
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.031 m²
- ca. 190 m² Wohnfläche mit Bungalow-Charakter
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Energieklasse A
- umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
- helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick
- zusätzliche Einliegerwohnung (Rohbau) mit separatem Zugang
- Ausbaupotenzial im vorderen Grundstücksbereich
- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten
Der allgemeine Zustand der Immobilie präsentiert sich gepflegt und solide. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass bereits wesentliche Investitionen erfolgt sind. Böden, Wände und das Badezimmer wurden modernisiert und schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Spielraum, um individuelle Gestaltungswünsche und persönliche Wohnideen umzusetzen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Wohnkonzept deutlich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine offene und familienfreundliche Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen gemeinsam mit dem wunderschönen Ausblick eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die direkt vom Essbereich aus erreichbar ist. Hier genießen Sie einen wunderschönen Blick über Gurtweil und die umliegende Landschaft. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit der Familie oder gesellige Grillabende - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.
Neben dem Wohnbereich verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Hauptbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Neben einem offenen Hobbyraum befinden sich hier weitere Zimmer, die sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Keller- und Werkstattflächen mit großzügigen Staumöglichkeiten.
Besonders interessant ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50-60 m² Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Ob zur Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder als eigenständiger Gästebereich - hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial mit langfristigem Mehrwert.
Das Grundstück bietet neben dem gepflegten Gartenbereich weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Hauses besteht ausreichend Fläche für zusätzliche Stellplätze, einen Carport oder eine Garage. Der Garten selbst ist überschaubar angelegt und bietet dennoch genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen der besonderen Aussichtslage.
Ein möglicher zukünftiger Modernisierungspunkt betrifft das Dach, welches sich noch weitgehend im Ursprungszustand befindet. Aufgrund der Lage und Ausrichtung bietet sich darüber hinaus die Installation einer Photovoltaikanlage ideal an.
Fazit:
Diese Immobilie vereint viele Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine attraktive Aussichtslage, großzügige Wohnflächen, moderne Haustechnik, eine hervorragende Energieeffizienz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage, während die Einliegerwohnung und das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial bieten.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - dieses Einfamilienhaus in Gurtweil bietet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Perspektiven und die seltene Gelegenheit, Wohnen mit Weitblick und Lebensqualität zu verbinden.
Derzeit wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Getreu unserem Motto:
Wir schaffen IMMOTIONEN.
