3 Zimmer • 120 m² • 240 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Reihenmittelhaus zum Kauf
459000 €459.000 €
3.825 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 240 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
ideal für die kleine Familie
Das zum Verkauf angebotene Objekt wurde in Niedrigenergiebauweise als Konzeptbau auf einem Erbpachtgrundstück mit insgesamt acht Häusern erstellt. Sämtliche Hauseingänge befinden sich unter einem großen Glasdach, die Hausdächer sind begrünt. Die Keller wurden in WU Beton (weiße Wanne) erstellt und verfügen über drei Räume. Im Erdgeschoss befinden sich, im Flur eine Abstellkammer und das Gäste-WC mit Fenster. Der großzügige Wohn- Essbereich mit der überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten lädt zum Verweilen ein. In der offenen Küche verbleibt die Modulküche mit div. Elektrogeräten. Im Obergeschoss befinden sich das Bad und derzeit zwei Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer kann in 2 kleinere Zimmer geteilt werden. Eine Aussparung für eine Tür ist bereits vorhanden. Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut, allerdings sind Dachflächenfenster und Versorgungsleitungen vorhanden. Hier können nochmals ca. 36 m² Wohnfläche geschaffen. Die reine Grundfläche ist natürlich wesentlich größer.
Durch die Dachbegrünung, die kompakte Bauweise, den hohen Wärmedämmstandard und den Einbau einer zentralen Nahwärmeversorgung mit Blockheizkraftwerk erfüllen die Häuser hohe ökologische und energetische Anforderungen.
Der Käufer übernimmt den Erbpachtvertrag mit der Stadt Rüsselsheim. Sämtliche Fragen zum Vertrag können wir gerne in einem gemeinsamen Gespräch klären. Die 240,5 m² Grundstück setzen sich wie folgt zusammen: 148 m² für Haus und Garten 25 m² für die beiden Stellplätze Für die verbleibenden Gemeinschaftsflächen wurden Miteigentumsanteile gebildet, hier fallen auf die jeweiligen Eigentümer je 1/8 MEA . Das macht in Summe nochmals 72,5 m² Grundstücksanteil je Eigentümer.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
240 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.825 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
509.398 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
50.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.540 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.678 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern liegt inmitten des Rhein-Main-Gebietes und ist als Opel Stadt bekannt.
Durch gut getaktete Busverbindungen (die Bushaltestelle liegt nur ca. 100m vom Objekt entfernt) sind die nahegelegenen Ortsteile Bauschheim oder Königstädten bequem erreichbar. Neben vielfältigen Vereinsangeboten und lebendiger Kulturszene hat die Stadt ein Theater, ein Hallenbad, ein Waldschwimmbad, weiterführende Schulen, davon ein Privat-, 3 weitere Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie Berufsschulen und andere Weiterbildungsangebote wie Volkshochschule und Abendgymnasium. Auch ein Krankenhaus, das GPR -Klinikum Rüsselsheim, ist vorhanden.
Vom Bahnhof Rüsselsheim aus sind die nahegelegenen größeren Städte Frankfurt am Main (einschließlich des internationalen Großflughafens), Mainz, Wiesbaden und Darmstadt gut mit S- und Regionalbahn zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man diese Ziele über die nahe Autobahnanbindung Rüsselsheim Ost aus in ca. 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!
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Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2022
