Haus zum Kauf

880000 €880.000 €

1.715 €/m²

15 Zimmer  •  513 m²  •  540 m² Grundstück

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Seligenstadt (63500)

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Objektbeschreibung Gewerbeeinheit und LOFT
Das Erdgeschoss ist komplett gewerblich als Sportstudio vermietet.
Das 1 .Obergeschoss ist vermietet und wird wohnlich genutzt.
Zwei Räume des Dachgeschosses sind derzeit zusätzlich wohnlich genutzt und sind den Wohnräumen im 1.Obergeschoss zuzuordnen (Spielzimmer und Sanitärbereich)
Der überwiegende Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und ist bestenfalls als Lagermöglichkeit zu nutzen. Im Wohnbereich befindet sich ein Balkon.
Seitlich zum Gebäude verläuft eine überdachte Hofeinfahrt, die sich längs- seitig über die ganze Gebäudeseite erstreckt.

Doppelhaushälfte
In seiner baulichen Konstruktion ist es ursprünglich als Doppelhaushälfte konstruiert und wird als Wohngebäude genutzt.
Es umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein nicht ausgebauter Dachboden.
Seitlich am Gebäude verläuft eine bepflasterte Hofeinfahrt, die sich längs- seitig über die ganze Gebäudeseite erstreckt. Das Wohngebäude besitzt eine Dachgaube zur Straßenseite ausgerichtet und im Erdgeschoss und Obergeschoss ist das Gebäude mit Balkons ausgestattet.

Das Wohngebäude befindet sich in einem äußerlich gepflegten und gut erhaltenden Zustand. In den letzten Jahren wurde in Teilbereichen Investitionen in die Sanierung und Modernisierung des gesamten Gebäudes investiert.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Raumaufteilung Loft und Gewerbeeinheit
? Fassade: massive Bauweise, am Empfang im EG: Versatzschalung GK
? Außenwände: Ziegelsteine, ? Bimshohlblockstein, gedämmt ca. 10 cm
? Geschossdecken: Holzdecke,
? Dach: Satteldach, Dachziegel aus Ton, Eindeckung und Aufdachdämmung ca. 12 mm Dampfsperre
? Fußböden: Laminat, Holzdielen, Laminat auf Fliesen, Nassräume gefliest
?Decken: Betondecken, abgehangen mit GK-Anstrich, im 1 OG Holzvertäfelung komplett
? Fenster: Iso-Verglasung einbruchhemmend mit Rollläden, Rollläden tlw. elektrisch im Dachgeschoss (E-Rollläden), Dachfenster elektrisch
? Türen: tlw. aus Stahl, überwiegend aus massivem Holz, höherwertige Türen im Wohnbereich, alarmgesichert mit Zugangskontrolle
? Energieträger/Heizungsart: Gas Brennwerttherme
? Installation: Gas, Wasser, Elektrik, Sanitär und Entwässerung zwischen 1996-2000 umfangreich erneuert
? Klimaanlage in jedem Wohnraum
? Türen Schließanlage mit Kameraüberwachung
? Hoftor elektrisch
? W-Lan Netzwerk und Telefonschlüsse pro Raum

Doppelhaushälfte

? Wände: Tapeten und Anstrich, gefliest in Nassräumen (sanitäre Anlagen)
? Decken: tlw. Styroporplatten, verputzt
? Fenster: PVC - isolierverglast mit Rollläden, Jalousien, im Keller aus Holz,
? Energieträger: Gaszentralheizung
? Dachboden nicht ausgebaut, gedämmt
? Windfang Veranda / Eingangsloggia außen, neu ca. 2005
? Hofeinfahrt mit Verbundpflaster

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 3090.--

Sonstiges Haftung
Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG)
Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.


Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904
Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.
WhatsApp und SMS werden nicht beantwortet.

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