Erstbezug nach Sanierung - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage im 2. Bezirk!
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 44,30 m² Wohnfläche präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit 18,02 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Das separate Schlafzimmer mit 11,65 m² sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie Stauraum.
Die separate Küche (7,82 m²) bietet genügend Platz zum Kochen und lässt sich funktional gestalten. Das modern gestaltete Badezimmer mit 2,89 m² ist kompakt und effizient geplant. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum mit 4,00 m², der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Durch die frische Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles und Paare.
Raumaufteilung:
Vorraum - 4,00 m² Küche - 7,82 m² Wohnzimmer - 18,02 m² Schlafzimmer - 11,65 m² Badezimmer - 2,89 m²
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine modern sanierte Wohnung mit kompakter und effizienter Raumaufteilung suchen.
Merkmale
Bezug: SOFORT
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Gesamtmiete
1.200 €
Nettokaltmiete
nicht angegeben
Kaution
3BMM
Lage
Wien (1020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und der Wiener Prater zu Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen ein.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Netto EUR 947,10 + 10% USt. = EUR 1.041,81 Betriebskosten Netto EUR 143,81 + 10% USt. = EUR 158,19
Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 1.200,-
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Wien, modernisiert: 2026
