Wohnung zum Kauf 495.000 € 4,5 Zimmer 140 m² 1. Geschoss Schwachhausen Bremen 28209

Wohnung zum Kauf
495000 €
3.535 €/m²
4,5 Zimmer • 140 m² • 1. Geschoss

Großzügiges Wohnen: 140 qm sanierte 4,5 Zimmer-ETW in ruhiger Parklage der Georg-Gröning-Straße, Loggia, TG.

Großzügige, helle 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung ca.140 qm mit Loggia-Balkon, Fahrstuhl, Keller, TG Einstellplatz vorhanden. Ruhige Parklage mit besonderem Flair, Charme und stimmigem Ambiente.

Solide Bausubstanz aus 1971/1972, bereits durchgeführte Sanierungen im Zeitraum 2010 bis 2022 und repräsentativer Charme gehen eine gelungene Symbiose ein mit der zentralen Lage in der Nähe zum Bürgerpark.

Eleganter, großzügiger Wohnkomfort und gepflegtes Ambiente in Bremen-Schwachhausen, Nähe Bürgerpark im Wachmannquartier, GEORG-GRÖNING-STRASSE, Parklage.

Zum Objekt gehören:
-Die Eigentumswohnung mit Balkon und ca. 140 m² Wohnfläche im 1. OG.
-Fahrstuhl.
-1 Kellerraum.
-Gemeinschaftsräume Fahrradkeller.
-Großes Grundstück der Eigentümergemeinschaft.
-1 TG Einstellplätze in der Tiefgarage zzgl. EUR 16.000,-

Ein überaus großzügiges Wohnzimmer von knapp 50 m² mit angrenzender Loggia und neuem Vinyl Boden runden den harmonischen, eleganten Gesamteindruck ab. Sofern gewollt können sehr leicht individuelle Veränderungen vorgenommen werden für eine offene Wohnküche, da die Wand zwischen Küche und Essplatz nicht tragend ausgeführt ist.

Besonders hervorzuheben sind die wirklich gute, zentrale und trotzdem ruhige Lage im so begehrten Wachmannquartier, das stimmige, großzügige Ambiente mit großer Loggia und TG Platz. Diese begehrte Wohnlage garantiert innenstadtnahes Wohnen ohne auf Grünanlagen (Bürgerpark), Ruhe im Wohnbereich und volle Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Gehminuten ist fußläufig die Einkaufsmeile Wachmannstrasse und der angrenzende Bürgerpark zu erreichen sowie die Straßenbahnlinien 4,1 und 6 mit direkter City-, Bahnhofs- und Airport Anbindung. Außerdem sind viele Fachärzte und das Krankenhaus „St. Joseph Stift“ in direkter fußläufiger Erreichbarkeit, sowie mehrere Grundschulen und 2 Gymnasien.

Bei diesem Objekt ist es vor allem die Kombination aus zentraler, ruhiger Park-Gartenlage, räumlicher Großzügigkeit, hervorragendem Zustand mit bereits durchgeführten Sanierungen, Fahrstuhl, großer Balkon-Loggia und vorhandenem TG Einstellplatz sowie die vollständige Infrastruktur, die das Wohnen hier so attraktiv und einmalig macht.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin:
HANSE IMMOBILIEN SERVICES
Roland J. Jörgens
0171-522 7307 / info@hanseimo.de

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.535 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwachhausen, Bremen (28209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bremen-Schwachhausen Bürgerpark/Wachmannquartier steht als Garant für eine besondere Lebensform: Hochwertige Nachbarbebauungen, alter Baumbestand, eine zentrale Lage im Bereich Wachmannstraße, die vollständige Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhaus, Straßenbahnhaltestelle in nur 2 Minuten fußläufig und Bahnhof/City in weiteren 3-5 Minuten erreichbar und die Nähe zum Bürgerpark prägen dieses besondere Viertel.

Es ist zweifelsfrei DIE bevorzugte Wohnlage von Bremen für alle, die den besonderen Charme hier zu schätzen wissen.

Unter Lebensqualität versteht jeder etwas anderes, aber das Wohlfühlen im privaten Bereich und im Wohnungsumfeld gehört sicher dazu. Ein solches Umfeld bietet zweifelsfrei das Wachmannquartier und die angebotene Eigentumswohnung in der großzügigen Anlage. Dazu gehört auch die Innenstadtnahe Lage mit kurzer Erreichbarkeit des Bahnhofs, die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn, PKW, Fahrrad und die fußläufige, kurze Erreichbarkeit des Bürgerparks einschließlich dem Einkaufserlebnis in der Wachmannstraße und den umliegenden Ärzten und Kliniken.

Weitere Informationen

Sonstiges
In dieser großzügigen Eigentums-Wohnung auf großem, parkähnlichen Eigentümergrundstück ist außergewöhnlicher Wohngenuss möglich, das Objekt bietet eine Symbiose aus zeitloser Klassik mit unaufdringlicher Eleganz und überzeugt durch die besondere und ruhige Lage.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

HANSE IMMO.
HANSE IMMOBILIEN SERVICES
D E U T S C H L A N D W E I T !
+ Dolomiten-Region Lienz/Südtirol

ROLAND J. JÖRGENS
Inhaber. Immobilien-Beratungen & Project-Management
für private und gewerbliche Immobilien.
MOBIL Telefon ROLAND: +49171-522 7307

BÜRO BREMEN
27305 BRUCHHAUSEN-VILSEN
T/Z: +49511 9666 732
INFO@HANSEIMO.DE
WWW.HANSEIMO.DE
BÜRO HANNOVER Vahrenwalder Strasse 269A
BÜRO HAMBURG Colonaden 5

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

HANSE IMMO. Hanse Immobilien Services, BREMEN (Bruchhausen-Vilsen), HANNOVER, HAMBURG

Brautstraße 13 und Vahrenwalder Str. 269A, 30179 Hannover und 27305 Bruchhausen-Vilsen (Bremen)

3 Jahre Partnerschaft

Herr Roland J. JörgensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 262346I1F1AB

Referenznummer: 1172-2203