Café und Gastronomiebetrieb mit viel Platz Innen und Außen
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes, historisches Gebäude in Massivbauweise aus dem Jahr 1910, das derzeit als Café bzw. Bistro genutzt wird. Die ursprüngliche Bausubstanz des Hauses ist weitgehend erhalten geblieben und verleiht dem Objekt einen besonderen, traditionellen Charakter. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung besteht Potenzial, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Eine Renovierung erfolgte im Jahr 2010, bei der unter anderem die Heizungsanlage sowie die Sanitärbereiche inklusive Fenster modernisiert wurden. Ebenfalls wurde in diesem Zuge die Außenanlage der insgesamt 6 Parkplätzen neu gestaltet. Im Jahr 2023 wurde eine Industrieküche erneuert, sodass die Immobilie weiterhin hervorragend für gastronomische Nutzung geeignet ist. Der derzeitige Betrieb als Café/Bistro kann grundsätzlich fortgeführt werden, da das vorhandene Inventar auf Wunsch mit übernommen werden kann.
Darüber hinaus bietet das Objekt auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Umnutzung zu einem Wohnhaus ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzlichen Spielraum für Investoren oder Eigennutzer, die ein charaktervolles Gebäude nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der Verkaufs- und Gastraum mit Getränkebar, der durch einen weiteren Gastraum mit Sitzmöglichkeiten für Gäste ergänzt wird. Von hier aus gelangt man über einen Flur zu den Gäste-WCs sowie zum Heizungsraum. Hinter dem Verkaufsbereich befindet sich die erste Industrieküche, von der aus ein weiterer Raum mit einer zweiten Industrieküche erreichbar ist. Angrenzend befindet sich eine Lager- & Kühlfläche. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein separates Mitarbeiter-WC sowie einen Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
773 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Veranda
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
. Massivbauweise (Baujahr 1910) . Renovierung 2010 . Heizungsanlage aus 2010 . Sanitärbereiche inkl. Fenster aus 2010 . Industrieküche erneuert 2023 . Weitere Kunststofffenster 2fach-Verglasung überwiegend aus den 1980er-Jahren . Großzügige Außenfläche mit Sitzplätzen . Ca. 6 Stellplätze . Inventar kann übernommen werden
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
Provision für Käufer
3,45% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
170.693 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
5.693 €
2
Provision für Käufer (3,45%)
5.693 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumergrode, Dornum / Dornumergrode (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dornumergrode liegt unmittelbar an der Nordseeküste südlich der Insel Langeoog. Der Hauptort der Gemeinde, Dornum, befindet sich etwa 4 Kilometer entfernt in südlicher Richtung. Die nächsten größeren Ortschaften sind das dreizehn Kilometer östlich gelegene Esens sowie das acht Kilometer südlich gelegene Westerholt.
In Dornumergrode leben rund 286 Einwohner. Diese Region ist besonders touristisch veranlagt. Zum Strand oder zum Ortskern benötigt man etwa 15 Fahrminuten. Insgesamt eine idyllische Lage mit Fischerdörfern, Strand- und Deichlandschaft und interessanten Ausflugsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen.
Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanziererin in Dornum, Frau Jutta Suschke.
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Stichworte
Nutzfläche: 189,73 m², Anzahl Terrassen: 1
