Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 11 Zimmer 391 m² 1.507 m² Grundstück Ottobeuren 87724

Einfamilienhaus zum Kauf
799000 €
2.043 €/m²
11 Zimmer • 391 m² • 1.507 m² Grundstück

8% Rendite! Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit zusätzlichem Baugr. für Gewerbe in Ottobeuren

Modernes Wohn- und Gewerbeanwesen mit Erweiterungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück in Ottobeuren:

Dieses vielseitige Kaufobjekt im Gewerbegebiet von Ottobeuren bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 391 m² (+50 m² NFL) und steht auf einem großzügigen Grundstück von über 1.500 m², bestehend aus zwei Parzellen (siehe Lageplan). Das angrenzende Grundstück wird aktuell als Garten genutzt und stellt ein separates Baugrundstück im Gewerbegebiet dar, das künftig bebaut, erweitert oder auch separat veräußert werden könnte.

Das Haus wurde 2004 als Niedrigenergiehaus errichtet und 2022 umfassend und kostspielig renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge, neue Türen und Türstöcke sowie moderne Sanitäranlagen und Bäder eingebaut. Die Räume präsentieren sich hell, großzügig und modern. Beheizt wird das Anwesen effizient über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast, die Böden überwiegend mit hochwertigen Fliesen sowie Laminat ausgestattet.

Da sich das Objekt im Gewerbegebiet befindet, ist Wohnen grundsätzlich möglich, sofern ein Gewerbe angemeldet wird. Dies lässt sich beispielsweise ideal umsetzen mit Büro oder Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Etagen. Bereits ein Kleingewerbe reicht in der Regel aus, um im Gewerbegebiet wohnen zu dürfen. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend für Selbstständige, Unternehmer, Investoren oder auch Mitarbeiterwohnungen.

Darüber hinaus kann das Gebäude problemlos in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, beispielsweise EG (Zugang über die Haustüre), OG und DG (mit Zugang über die Rückseite des Gebäudes) über das Treppenhaus. Auch hier gilt: Die Bewohner dürfen im Gewerbegebiet wohnen, wenn sie ein Gewerbe angemeldet haben, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte ergeben - etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Wohneinheiten für Gewerbetreibende.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.507 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Garten
9 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze

In der Vergangenheit wurde das Objekt zeitweise an ca. 40 Flüchtlinge vermietet, wodurch sehr lukrative Einnahmen erzielt wurden. Vor etwa zwei Jahren zogen die Mieter aus, woraufhin umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Doppelgarage bietet Parkmöglichkeiten.

Auch aus Investmentperspektive ist die Immobilie äußerst interessant:
Bei einer kalkulierten, potenziellen Kaltmiete von ca. 10 € pro m² (momentan leerstehend) ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 5.340 €, entsprechend 64.080 € Jahresmiete, was etwa 8 % Rendite entspricht. Das Objekt kann dabei in mehrere Einheiten aufgeteilt und separat vermietet oder im Ganzen vermietet werden. Somit kann sich das Anwesen durch die erzielbaren Mieteinnahmen nach Abzug von Zins und Tilgung weitgehend selbst tragen und stellt daher eine besonders attraktive und wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Aufteilung des Hauses:

EG:
Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich ein großes Büro, ein Besprechungszimmer (alternativ weiteres Büro), ein Archiv, ein Lagerraum, eine Küche sowie ein neu renoviertes Badezimmer. Vom Heizungsraum/HWR im Erdgeschoss gelangt man direkt zur Doppelgarage. Im EG kann auch nur ein Teil gewerblich und der andere Teil zum wohnen genutzt werden - je nach Bedarf. Zudem Anbaumöglichkeiten.

OG:
Das OG wird aktuell als Hauptwohnung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt und umfasst ca. 142 m² mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die über 42 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die vom Küchen- und Essbereich aus zugänglich ist und ganztägige Sonneneinstrahlung bietet. Ein Kachelofen im Obergeschoss sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

DG:
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-ETW mit Küche und Badezimmer. Mit geringem Aufwand kann das nördliche Zimmer zu einem vierten Zimmer erweitert werden. Alle Fußbodenbeläge sind bereits verlegt und sämtliche Anschlüsse installiert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

2.043,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

871.469 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

72.469 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottobeuren (87724)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Ortsrandlage in Ottobeuren - Lebensqualität im Herzen des Allgäus

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ottobeuren, eingebettet in die malerische Landschaft des Unterallgäus. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und einer besonders hohen Lebensqualität. Gleichzeitig sind Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Die charmante Marktgemeinde Ottobeuren mit rund 8.200 Einwohnern liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Memmingen und ist weit über die Region hinaus bekannt. Als staatlich anerkannter Aktiv-Kurort verbindet Ottobeuren Kultur, Gesundheit, Natur und Freizeit auf besondere Weise und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Erholungsqualität.

Ein Wahrzeichen des Ortes ist die über 1.250 Jahre alte Benediktinerabtei mit ihrer beeindruckenden barocken Klosteranlage, eine der größten Europas. Die Basilika St. Alexander und Theodor prägt das Ortsbild und ist international für ihre hochkarätigen Kirchenkonzerte bekannt.

Direkt am Fuße der Basilika liegt der historische Marktplatz mit charmanten Restaurants, Cafés, Bistros und Eisdielen, der besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher ist. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen zudem für ein lebendiges Gemeindeleben.

Auch im Bereich Freizeit und Sport bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Ottobeuren ist idealer Ausgangspunkt für Radfahren, Wandern und Kneipp-Wanderwege in der wunderschönen Allgäuer Landschaft. Beliebte Ausflugsziele wie der Skyline Park oder zahlreiche Sportanlagen und Tennisplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Gemeinde verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen inklusive Gymnasium. Die Autobahnanschlüsse A7 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Memmingen, Kempten, Ulm und München.

Weitere Informationen

Sonstiges Der großzügige Hofbereich bietet zahlreiche Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner sowie ein Carport und eine Doppelgarage. Der gepflegte Garten mit hochwertiger Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum sowie auf der separaten Flurnummer weitere Bebauungsmöglichkeiten für Gewerbe.

Eine äußerst seltene Gelegenheit mit enormem Nutzungspotenzial, ideal für Unternehmer, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das separate Baugrundstück im Gewerbegebiet.

Momentan wurden kleinere Renovierungen durchgeführt um den Zustand zu optimieren.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schnelle Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 441,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 7.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 9.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.79, Distanz zur Autobahn: 6.92, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 7.04 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Immobilien Herfeldt

Schulgasse 292, 86899 Landsberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26NZ1VWCRTSJ

Referenznummer: 1920