Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.300.000 € 210 m² 230 m² Grundstück Wedel 22880

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1300000 €
210 m² • 230 m² Grundstück

WEDEL-INNENSTADT, WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!

WEDEL-INNENSTADT, WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN!

Sie suchen ein Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial an einem soliden Standort in der Nähe von Hamburg?

Wir bieten dieses interessante Wohn-/ Geschäftshaus in Wedel zum Kauf an.

Das Objekt wurde 1965 als Massivhaus mit 4 Etagen und Keller erbaut und kontinuierlich gepflegt.

Im Erdgeschoß befinden sich 3 vermietete Ladenflächen. Im 1.Obergeschoß und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen Ihnen vier Wohnungen mit ca. 35 m² bis 70 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Insgesamt ergibt sich somit eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 344 m².

Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizung und Abstellräume für die Mieter.

Leerstände sind bei dieser Immobilie nicht zu erwarten, da sich bei Mieterwechsel stets sofort ein neuer Mietinteressent finden lässt.

Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Merkmale

vermietet
230 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Erdgeschoss:

Friseur: vermietet seit 2009
Parfümerie: vermietet seit 2009
Hörakustik: vermietet seit 2017

1. Obergeschoss:

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon: vermietet seit 2020
1 Zimmer-Wohnung: vermietet seit 2017

2. Obergeschoss:

2 Zimmer-Wohnung mit Balkon: vermietet seit 2014
2 Zimmer-Wohnung: vermietet seit 2023

Außenanlage:

3 x Außenstellplatz

Keller:

Mieterkeller und Heizungskeller

Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.vater-immobilien.de

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

Provision für Käufer

3,125%

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.340.690 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

40.690 €

Provision für Käufer (3,13%)

40.690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 35.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland,
- Airport Hamburg ca. 40 Min.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
- Fachhochschule,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff ''BATAVIA'', Museum,
Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
- 2.Bundesliga Basketball
- Elbwanderweg mit Schiffsbegrüßungsanlage
- Hamburger Yachthafen mit ca. 2000 Liegeplätzen
- gastronomische Vielfalt

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Weitere Informationen

Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Die Käufercourtage beträgt 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 210,00 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

Carsten Vater Immobilien GmbH & Co. KG

Mühlenstraße 42, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Carsten VaterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FDMVY38ERS

Referenznummer: 492025