Kompakt, quadratisch, viele Fenster und eine beeindruckende Höhe
Diese "Bürohaus-Perle" nahe den Pegnitzauen mit ihrer interessanten Historie als ehemaliger Vorstands- und Verwaltungssitz der AEG, stellt für "Newcomer" und "Etablierte" einen attraktiven Standort in prosperierender Umgebung dar.
Ob Einzelbüro oder verbundene Raumlösungen über mehrere Etagen - diese Perle bewahrt im Wesentlichen den Charme der "Sixties" mit bewährten Grundrissen, zeittypischer Innengestaltung im Atrium und geradliniger Fassade.
Kunden und Besucher parken entspannt auf den öffentlichen Parkplätzen unmittelbar vor dem Gebäude.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Barrierefrei
Lastenaufzug
Teeküche
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
10 Stellplätze
Fenster: Sonnenschutz
Die hier beschriebene Einheit eine komplette Etage im Terminal B mit einer Gesamtfläche von ca. 532 m² im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss + ca. 103 m² Server und Verwaltungsbereich im 4. Obergeschoss des Terminal A.
Das komplette Gebäude ist ansprechend und repräsentativ. Die Ausstattung der Einheit/en ist entsprechend und verfügt u.a. über die folgenden Details: - großzügiger Zugang in die Einheit - Raumhöhen von bis zu ca. 3,65 Meter UK-abgehängte Decke - großer Lastenaufzug (Traglast ca. 3,0 to) mit einer kleinen Rampe am Gebäudeende - Großraum mit ca. 127 m² welcher mit einer hochwertigen, flexiblen Trennwand geteilt werden kann - separater EDV-/Verwaltungsbereich im Geb. A mit Serverraum und DV-Verkabelung vom Vormieter
BEACHTEN SIE BITTE: Als "Besonderheit" für diese Immobilie erhalten alle Mieter den verbrauchsabhängigen Strom direkt über den Vermieter, somit können alle von den bestehenden Großabnehmerkonditionen des Areals partizipieren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1965
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Monatsmieten
Lage
Muggenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze Nürnberg-Fürth.
Die Infrastruktur ist komplett - Gastronomie und Einzelhandel sowie zwei U-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Der Autobahnanschluss Nürnberg/Fürth (A73) befindet sich nur ca. 2 Fahrminuten vom Standort entfernt. Von hier aus ist der internationale Flughafen sowie das um Nürnberg führende Autobahnnetz bequem erreichbar.
Mitarbeiter, Kunden und Gäste werden das große Parkplatzangebot vor Ort besonders schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Mieterprovision:
Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Büroteilfläche: ca. 100,00 m², modernisiert, getrennte WC - Einheiten, Teeküchenanschluss vorhanden, Lastenaufzug vorhanden
Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
