Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.029 €/m²

6 Zimmer  •  174 m²  •  3.447 m² Grundstück

---

Duppach (54597)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Bauernhaus bietet ausreichend Wohn- und Nutzfläche verteilt auf insgesamt drei Etagen. Über das Erdgeschoss erreicht man den zentral gelegenen Flur mit Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss, sowie Zugang zur Küche, dem Wohnbereich und der Diele zum Nebengebäude. Der geräumige und große Wohnbereich besitzt einen eigenen Kamin und bietet damit ideale Voraussetzung für die Nutzung eines Holzofens, welcher den Raum mit angenehmer und gemütlicher Wärme versorgt und nachhaltiges Heizen ermöglicht. Über die an der Treppe angrenzenden Diele gelangt man in einen kürzlich modernisierten Vorratsraum/ Waschküche und in das Nebengebäude.

Das Nebengebäude bietet insbesondere Nutzfläche. Über den Abstelllraum oder einem separaten Zugang von Außen hat man direkten Zugang zum Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 und einer abgetrennten Werkstatt. Das Nebengebäude besitzt zudem einen schönen historischen Dachboden auf kompletter Fläche, der über eine Bodentreppe aus dem Heizungsraum erreicht wird.

Im 1. Obergeschoss des Wohngebäudes befindet sich ein kleiner, zentraler Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und direktem Zugang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro/ Kinderzimmer und dem Bad (Dusche, WC, Waschbecken).

Das Dachgeschoss kann mit einer Türe zum Treppenhaus als eigener Wohnbereich getrennt genutzt werden und besitzt ein eigenes Bad und eine eigene Küche.
Bad (Dusche, WC, Waschbecken), Küche und das Wohnzimmer sind jeweils über direkten Zugang des Flurs erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man wahlweise in die Küche oder in ein Schlafzimmer. Durch ausreichend große Dachflächenfenster in jedem Zimmer entsteht ein helles und angenehmes Wohnklima.

Zwei große Garagen sind direkt an das Bauernhaus angebaut und schaffen weitere Nutz- und Abstellfläche für PKW. Zusätzlich sind weitere (offene) Stellplätze auf der Pflasterfläche direkt vor dem Gebäude vorhanden.
Das Grundstück, mit direktem Blick in die Natur und auf den nahegelegenen Fluss, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Tierhaltung oder für eine zusätzliche Bebauung. Da das 1180m² große Grundstück als Bauland ausgeschrieben ist, kann die Fläche baulich erweitert werden. Die durch einen Wirtschaftsweg getrennte, aber direkt am Garten angrenzende Parzelle direkt am Fluss (2267m² Weideland) wird mit der Immobilie zusammen verkauft.

Zudem kann das auf der Hausrückseite angrenzende Grundstück (Weideland) bei Bedarf mit dazu gepachtet werden.